Lodelinsart · 60427 km de notre bureau
Agence immobilière à Lodelinsart — notre lecture du terrain
Entre Gosselies et la Ville-Haute, Lodelinsart cumule deux atouts rares : le prix du nord et l'accès du centre.
Notre activité sur Lodelinsart
- biens vendus par nos soins
- 10
- dont 4 au cours des trois dernières années
- biens donnés en location par nos soins
- 2
- notre transaction la plus récente
- 2026
- entre notre bureau de Gosselies et Lodelinsart
- 7 km
- 7 min par N582, A54, N569
En bref
- Le DEAL immobilier intervient à Lodelinsart depuis Gosselies : 7 km, 7 minutes de route par N582 puis A54.
- Sur Lodelinsart : 10 biens vendus et 2 biens loués dans notre historique. Quatre opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2026.
- Valeur médiane des 10 biens que nous avons vendus sur ce secteur : 155 000 € (de 79 000 € à 249 000 €).
- 4 agents agréés IPI (n° 510612), 10+ ans d'activité dans la région.
- Une agence avec vitrine, quatre agents agréés IPI et un seul interlocuteur du premier contact à la signature.
Lodelinsart ne se lit pas depuis un tableau de statistiques. Lodelinsart est la section verrière historique de Charleroi — le Musée du Verre et les anciennes cristalleries en gardent la trace. Sa position, immédiatement au nord de la Ville-Haute et à sept minutes de Gosselies, en fait l'une des sections les mieux connectées de l'agglomération : gare de Charleroi-Ouest, métro léger et N569 desservent le quartier.
Tissu dense de maisons de rang du XIXe et du début du XXe siècle, quelques immeubles de rapport et surfaces industrielles reconverties. Ces différences ne sont pas des détails : elles font l'écart entre deux biens de surface identique situés à quelques centaines de mètres l'un de l'autre.
C'est pour cette raison que ce que change le fait d'avoir une agence physique, joignable et présente sur le terrain. Depuis Gosselies, le Musée du Verre est un repère que nous utilisons quotidiennement.
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Ce que change une agence avec vitrine, vue de Lodelinsart
Beaucoup d'agences « présentes à Lodelinsart » n'y ont ni bureau, ni vitrine, ni personne à qui parler. Nous non plus n'avons pas de bureau à Lodelinsart — et nous le disons. Ce que nous avons, c'est une vitrine Rue du Calvaire 22a Gosselies, à 7 km, ouverte en journée, et des agents qui passent par le Musée du Verre dans la semaine.
Cela se mesure au moment où ça coince. Une offre à arbitrer dans la journée, un notaire qui réclame une pièce, un candidat qui se rétracte : ces situations ne se traitent pas par e-mail sous quarante-huit heures. Elles se traitent au téléphone, tout de suite, avec quelqu'un qui connaît déjà le dossier.
Nous sommes 4 agents agréés IPI, installés dans la région depuis plus de dix ans. Le secrétariat centralise les appels, mais votre dossier reste entre les mains du même agent du début à la fin : vous ne réexpliquez pas votre situation à chaque appel.
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Le marché à Lodelinsart : ce qu'il faut avoir en tête
Lodelinsart est la section verrière historique de Charleroi — le Musée du Verre et les anciennes cristalleries en gardent la trace. Sa position, immédiatement au nord de la Ville-Haute et à sept minutes de Gosselies, en fait l'une des sections les mieux connectées de l'agglomération : gare de Charleroi-Ouest, métro léger et N569 desservent le quartier. Les maisons y sont sensiblement plus abordables qu'à quelques centaines de mètres, de l'autre côté de la limite communale.
Tissu dense de maisons de rang du XIXe et du début du XXe siècle, quelques immeubles de rapport et surfaces industrielles reconverties.
Les 10 biens que nous avons vendus sur Lodelinsart l'ont été entre 79 000 € et 249 000 €, pour une valeur médiane de 155 000 €. Ce sont nos propres transactions, tous types de biens confondus — pas une moyenne de marché : un portefeuille d'agence n'est pas un échantillon représentatif d'une commune. À ce titre, ce chiffre situe un ordre de grandeur, il ne remplace pas une estimation sur place.
Le profil des candidats suit cette géographie : investisseurs en rendement locatif et primo-accédants au budget serré. C'est cette lecture qui oriente notre sélection, et non une moyenne calculée sur toute la région de Charleroi.
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Depuis Lodelinsart, notre bureau est à 7 minutes
7 km séparent le centre de Lodelinsart de notre agence, Rue du Calvaire 22a à 6041 Gosselies, par N582, A54, N569. Sept minutes par la N569 : Lodelinsart est collée au nord du centre de Charleroi, à mi-chemin de notre bureau.
Cette distance n'est pas là pour faire joli : elle est mesurée sur l'itinéraire routier réel, pas à vol d'oiseau. Elle vous dit en combien de temps un agent peut être chez vous pour une estimation, et en combien de temps vous pouvez passer déposer un document.
Vous n'êtes pas obligé de vous déplacer : pour une estimation, c'est nous qui venons à Lodelinsart. Pour le reste, un appel au 071 34 11 32 règle la plupart des questions.
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Questions fréquentesAgence immobilière à Lodelinsart
- Intervenez-vous vraiment à Lodelinsart ?
- Oui. Sur Lodelinsart : 10 biens vendus et 2 biens loués dans notre historique. Quatre opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2026. Notre bureau est à 7 minutes de route, par N582 puis A54.
- Avez-vous un bureau à Lodelinsart ?
- Non, et nous préférons le dire clairement. Notre bureau est Rue du Calvaire 22a à Gosselies, à 7 km et 7 minutes de route de Lodelinsart. Nos agents se déplacent à Lodelinsart pour les estimations et les visites.
- Combien d'agents agréés IPI compte l'agence ?
- 4 agents agréés IPI. Le numéro du gérant, Nicolas Papassarantis, est le 510612 : il est vérifiable gratuitement sur le registre public de l'Institut professionnel des agents immobiliers.
- Lodelinsart fait partie de Charleroi : cela change-t-il quelque chose ?
- Administrativement, Lodelinsart est une des quinze sections de Charleroi depuis la fusion de 1977 — même commune, même précompte, même administration communale. Sur le marché, en revanche, chaque section garde ses prix : tissu dense de maisons de rang du XIXe et du début du XXe siècle, quelques immeubles de rapport et surfaces industrielles reconverties.
- Et si aucun bien ne correspond à Lodelinsart aujourd'hui ?
- Dites-nous ce que vous cherchez : budget, type de bien, nombre de chambres, secteur. Nous vous prévenons à l'entrée d'un bien correspondant, avant sa diffusion large. Pensez aussi aux communes limitrophes — Charleroi, Jumet, Gosselies — où les prix et les délais diffèrent parfois nettement.
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Aller plus loin
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Un projet à Lodelinsart ?
Dites-nous ce que vous cherchez. Nous vous prévenons à l'entrée d'un bien correspondant à Lodelinsart, avant sa diffusion large.
D'où viennent les chiffres de cette page ?
Distances et durées de trajet — Mesurées depuis Rue du Calvaire, 6041 Gosselies vers le centre de chaque commune. Source : OSRM (profil voiture) sur données OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Axes routiers empruntés — Références de routes relevées dans les étapes d'itinéraire. Source : OSRM / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Coordonnées des communes — Centres communaux. Source : src/data/commune-centres.json (projet) et Nominatim / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Historique de transactions et portefeuille — Compteurs par commune recalculés à chaque build. Source : src/data/biens-vendus.json et src/data/biens.json (données propriétaires Le DEAL immobilier / CRM Whise) (relevé du 2026-08-18).
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