Charleroi · 60008,8 km de notre bureau
Maison à louer à Charleroi
Charleroi ne se traite pas comme un marché unique : entre la Ville-Haute et une rue de Marchienne, l'écart de valeur se compte en dizaines de milliers d'euros.
Notre activité sur les quinze sections de Charleroi
- biens vendus par nos soins
- 260
- dont 98 au cours des trois dernières années
- biens donnés en location par nos soins
- 30
- biens à notre portefeuille aujourd'hui
- 70
- notre transaction la plus récente
- 2026
En bref
- Le DEAL immobilier intervient à Charleroi depuis Gosselies : 8,8 km, 10 minutes de route par N582 puis A54.
- Sur les quinze sections de Charleroi, notre historique compte 179 maisons vendues. 28 maisons sont actuellement à notre portefeuille sur le secteur. 98 opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2026.
- Valeur médiane des 258 biens que nous avons vendus sur ce secteur : 155 000 € (de 35 000 € à 459 000 €).
- 4 agents agréés IPI (n° 510612), 10+ ans d'activité dans la région.
- Un bail conforme au Code wallon du logement, un état des lieux complet et une garantie locative constituée dans les règles.
- Estimation gratuite et sans engagement ; commission due uniquement à la vente.
Charleroi ne se traite pas comme un marché unique : entre la Ville-Haute et une rue de Marchienne, l'écart de valeur se compte en dizaines de milliers d'euros.
Avant : un projet qu'on repousse, faute de savoir ce que le bien vaut réellement et combien de temps la vente prendra. Après : un prix argumenté, un calendrier tenable et un seul interlocuteur qui répond au téléphone.
Entre les deux, il y a un travail précis : ce qui protège réellement un propriétaire bailleur : la sélection du candidat et la qualité de l’état des lieux. C'est ce que nous faisons à Charleroi, où notre bureau Rue du Calvaire 22a est à 10 minutes de Charleroi, par N582 puis A54.
Sur les quinze sections de Charleroi, notre historique compte 179 maisons vendues. 28 maisons sont actuellement à notre portefeuille sur le secteur. 98 opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2026.
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Mettre une maison en location à Charleroi
La demande locative à Charleroi est portée par un profil précis : investisseurs en rendement locatif, primo-accédants sur les maisons à rénover, et acquéreurs de standing sur les quartiers sud. Cela oriente le loyer réaliste bien plus sûrement qu'une moyenne régionale.
Un bail d'habitation en Wallonie est encadré par le Code wallon du logement : durée, indexation, préavis, garantie locative, tout y est fixé. Un bail téléchargé sur internet et signé à la va-vite est la première source de litige — souvent parce qu'il reprend des clauses françaises ou flamandes sans valeur ici.
L'état des lieux d'entrée est l'autre pièce maîtresse. Sans état des lieux détaillé et contradictoire, le locataire est présumé avoir reçu le bien en bon état : vous ne pourrez rien lui reprocher à la sortie. Nous le rédigeons de façon manuscrite et photographique, pièce par pièce.
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Le marché à Charleroi : ce qu'il faut avoir en tête
Charleroi est la plus grande ville de Wallonie et la commune la plus étendue de Belgique en nombre de sections : quinze entités fusionnées en 1977, chacune avec son marché propre. La Ville-Haute concentre l'administration, la gare et les commerces ; la Ville-Basse et le quartier Rive Gauche ont été profondément rénovés depuis 2015. Le métro léger et le ring R9 structurent les déplacements et pèsent directement sur la valeur d'un bien selon sa distance à une station.
Parc extrêmement contrasté : immeubles de rapport et appartements en centre-ville, maisons ouvrières en bande dans les anciennes sections industrielles, quartiers résidentiels plus cossus vers le sud.
Les 258 biens que nous avons vendus sur les quinze sections de Charleroi l'ont été entre 35 000 € et 459 000 €, pour une valeur médiane de 155 000 €. Ce sont nos propres transactions, tous types de biens confondus — pas une moyenne de marché : un portefeuille d'agence n'est pas un échantillon représentatif d'une commune. À ce titre, ce chiffre situe un ordre de grandeur, il ne remplace pas une estimation sur place.
Les 61 biens que nous proposons actuellement à Charleroi s'échelonnent de 25 000 € à 650 000 €, avec une médiane à 123 000 €. C'est une photographie de notre vitrine à un instant donné, pas un prix de marché : elle dit ce que nous avons à proposer, pas ce que vaut votre bien.
Le profil des candidats suit cette géographie : investisseurs en rendement locatif, primo-accédants sur les maisons à rénover, et acquéreurs de standing sur les quartiers sud. C'est cette lecture qui oriente le positionnement de votre bien, et non une moyenne calculée sur toute la région de Charleroi.
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Depuis Charleroi, notre bureau est à 10 minutes
8,8 km séparent le centre de Charleroi de notre agence, Rue du Calvaire 22a à 6041 Gosselies, par N582, A54, N585, N588. Dix minutes depuis notre bureau : la N582 rejoint l'A54, puis le ring R9 dessert la Ville-Haute comme la Ville-Basse.
Cette distance n'est pas là pour faire joli : elle est mesurée sur l'itinéraire routier réel, pas à vol d'oiseau. Elle vous dit en combien de temps un agent peut être chez vous pour une estimation, et en combien de temps vous pouvez passer déposer un document.
Vous n'êtes pas obligé de vous déplacer : pour une estimation, c'est nous qui venons à Charleroi. Pour le reste, un appel au 071 34 11 32 règle la plupart des questions.
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Questions fréquentesMaison à louer à Charleroi
- Un état des lieux est-il obligatoire pour louer à Charleroi ?
- Il n'est pas facultatif dans les faits : sans état des lieux détaillé et contradictoire, le locataire est présumé avoir reçu le bien en bon état, et vous ne pourrez lui imputer aucune dégradation à la sortie. Nous le rédigeons de façon manuscrite et photographique.
- Quel montant de garantie locative puis-je demander ?
- Le Code wallon du logement encadre la garantie locative et ses modalités de constitution. Le montant dépend de la forme choisie — compte bloqué, garantie bancaire ou autre. Nous la constituons avec vous dans les formes légales, ce qui évite qu'elle soit contestée.
- Intervenez-vous vraiment à Charleroi ?
- Oui. Sur les quinze sections de Charleroi, notre historique compte 179 maisons vendues. 28 maisons sont actuellement à notre portefeuille sur le secteur. 98 opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2026. Notre bureau est à 10 minutes de route, par N582 puis A54.
- Charleroi fait partie de Charleroi : cela change-t-il quelque chose ?
- Administrativement, Charleroi est une des quinze sections de Charleroi depuis la fusion de 1977 — même commune, même précompte, même administration communale. Sur le marché, en revanche, chaque section garde ses prix : parc extrêmement contrasté : immeubles de rapport et appartements en centre-ville, maisons ouvrières en bande dans les anciennes sections industrielles, quartiers résidentiels plus cossus vers le sud.
- Comment démarrer, concrètement ?
- Un appel au 071 34 11 32 ou un message à info@dealimmo.be suffit. Nous convenons d'un rendez-vous à Charleroi, l'estimation est gratuite et sans engagement, et vous décidez ensuite. Nous couvrons également Lodelinsart, Couillet, Jumet.
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Aller plus loin
Nos autres services à Charleroi
Parlons de votre bien à Charleroi
L'estimation est gratuite et sans engagement. Nous nous déplaçons à Charleroi, et vous décidez ensuite — la commission n'est due qu'à la vente.
D'où viennent les chiffres de cette page ?
Distances et durées de trajet — Mesurées depuis Rue du Calvaire, 6041 Gosselies vers le centre de chaque commune. Source : OSRM (profil voiture) sur données OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Axes routiers empruntés — Références de routes relevées dans les étapes d'itinéraire. Source : OSRM / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Coordonnées des communes — Centres communaux. Source : src/data/commune-centres.json (projet) et Nominatim / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Historique de transactions et portefeuille — Compteurs par commune recalculés à chaque build. Source : src/data/biens-vendus.json et src/data/biens.json (données propriétaires Le DEAL immobilier / CRM Whise) (relevé du 2026-08-18).
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