Lodelinsart · 60427 km de notre bureau
Maison à louer à Lodelinsart
Entre Gosselies et la Ville-Haute, Lodelinsart cumule deux atouts rares : le prix du nord et l'accès du centre.
Notre activité sur Lodelinsart
- biens vendus par nos soins
- 10
- dont 4 au cours des trois dernières années
- biens donnés en location par nos soins
- 2
- notre transaction la plus récente
- 2026
- entre notre bureau de Gosselies et Lodelinsart
- 7 km
- 7 min par N582, A54, N569
En bref
- Le DEAL immobilier intervient à Lodelinsart depuis Gosselies : 7 km, 7 minutes de route par N582 puis A54.
- Sur Lodelinsart, notre historique compte neuf maisons vendues. Quatre opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2026.
- Valeur médiane des 10 biens que nous avons vendus sur ce secteur : 155 000 € (de 79 000 € à 249 000 €).
- 4 agents agréés IPI (n° 510612), 10+ ans d'activité dans la région.
- Un bail conforme au Code wallon du logement, un état des lieux complet et une garantie locative constituée dans les règles.
- Estimation gratuite et sans engagement ; commission due uniquement à la vente.
« Une agence installée à Gosselies connaît-elle vraiment Lodelinsart ? » C'est une objection légitime, et elle mérite une réponse vérifiable plutôt qu'une formule.
Lodelinsart est à 7 km de notre bureau, soit 7 minutes par N582 puis A54. Nos 4 agents agréés IPI y travaillent réellement, et notre historique le montre.
Sur Lodelinsart, notre historique compte neuf maisons vendues. Quatre opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2026.
Le reste de cette page traite de ce qui compte vraiment ici : ce qui protège réellement un propriétaire bailleur : la sélection du candidat et la qualité de l’état des lieux.
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Louer votre bien à Lodelinsart : ce qui vous protège
La demande locative à Lodelinsart est portée par un profil précis : investisseurs en rendement locatif et primo-accédants au budget serré. Cela oriente le loyer réaliste bien plus sûrement qu'une moyenne régionale.
Le bail n'est pas un formulaire, c'est un contrat régi par le Code wallon du logement. Durée, indexation annuelle, conditions de préavis, garantie : chaque clause a son régime, et une clause non conforme est simplement réputée non écrite. Autrement dit, elle ne vous protège pas au moment où vous en auriez besoin.
Vient ensuite l'état des lieux, et c'est là que se jouent les litiges de fin de bail. La loi est nette : sans état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire, le bien est présumé avoir été remis en bon état. Toute dégradation constatée à la sortie reste alors à votre charge. Nous le faisons pièce par pièce, à l'écrit et en photos.
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Le marché à Lodelinsart : ce qu'il faut avoir en tête
Lodelinsart est la section verrière historique de Charleroi — le Musée du Verre et les anciennes cristalleries en gardent la trace. Sa position, immédiatement au nord de la Ville-Haute et à sept minutes de Gosselies, en fait l'une des sections les mieux connectées de l'agglomération : gare de Charleroi-Ouest, métro léger et N569 desservent le quartier. Les maisons y sont sensiblement plus abordables qu'à quelques centaines de mètres, de l'autre côté de la limite communale.
Tissu dense de maisons de rang du XIXe et du début du XXe siècle, quelques immeubles de rapport et surfaces industrielles reconverties.
Les 10 biens que nous avons vendus sur Lodelinsart l'ont été entre 79 000 € et 249 000 €, pour une valeur médiane de 155 000 €. Ce sont nos propres transactions, tous types de biens confondus — pas une moyenne de marché : un portefeuille d'agence n'est pas un échantillon représentatif d'une commune. À ce titre, ce chiffre situe un ordre de grandeur, il ne remplace pas une estimation sur place.
Le profil des candidats suit cette géographie : investisseurs en rendement locatif et primo-accédants au budget serré. C'est cette lecture qui oriente le positionnement de votre bien, et non une moyenne calculée sur toute la région de Charleroi.
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Depuis Lodelinsart, notre bureau est à 7 minutes
7 km séparent le centre de Lodelinsart de notre agence, Rue du Calvaire 22a à 6041 Gosselies, par N582, A54, N569. Sept minutes par la N569 : Lodelinsart est collée au nord du centre de Charleroi, à mi-chemin de notre bureau.
Cette distance n'est pas là pour faire joli : elle est mesurée sur l'itinéraire routier réel, pas à vol d'oiseau. Elle vous dit en combien de temps un agent peut être chez vous pour une estimation, et en combien de temps vous pouvez passer déposer un document.
Vous n'êtes pas obligé de vous déplacer : pour une estimation, c'est nous qui venons à Lodelinsart. Pour le reste, un appel au 071 34 11 32 règle la plupart des questions.
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Questions fréquentesMaison à louer à Lodelinsart
- Un état des lieux est-il obligatoire pour louer à Lodelinsart ?
- Il n'est pas facultatif dans les faits : sans état des lieux détaillé et contradictoire, le locataire est présumé avoir reçu le bien en bon état, et vous ne pourrez lui imputer aucune dégradation à la sortie. Nous le rédigeons de façon manuscrite et photographique.
- Quel montant de garantie locative puis-je demander ?
- Le Code wallon du logement encadre la garantie locative et ses modalités de constitution. Le montant dépend de la forme choisie — compte bloqué, garantie bancaire ou autre. Nous la constituons avec vous dans les formes légales, ce qui évite qu'elle soit contestée.
- Intervenez-vous vraiment à Lodelinsart ?
- Oui. Sur Lodelinsart, notre historique compte neuf maisons vendues. Quatre opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2026. Notre bureau est à 7 minutes de route, par N582 puis A54.
- Lodelinsart fait partie de Charleroi : cela change-t-il quelque chose ?
- Administrativement, Lodelinsart est une des quinze sections de Charleroi depuis la fusion de 1977 — même commune, même précompte, même administration communale. Sur le marché, en revanche, chaque section garde ses prix : tissu dense de maisons de rang du XIXe et du début du XXe siècle, quelques immeubles de rapport et surfaces industrielles reconverties.
- Comment démarrer, concrètement ?
- Un appel au 071 34 11 32 ou un message à info@dealimmo.be suffit. Nous convenons d'un rendez-vous à Lodelinsart, l'estimation est gratuite et sans engagement, et vous décidez ensuite. Nous couvrons également Charleroi, Jumet, Gosselies.
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Aller plus loin
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Parlons de votre bien à Lodelinsart
L'estimation est gratuite et sans engagement. Nous nous déplaçons à Lodelinsart, et vous décidez ensuite — la commission n'est due qu'à la vente.
D'où viennent les chiffres de cette page ?
Distances et durées de trajet — Mesurées depuis Rue du Calvaire, 6041 Gosselies vers le centre de chaque commune. Source : OSRM (profil voiture) sur données OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Axes routiers empruntés — Références de routes relevées dans les étapes d'itinéraire. Source : OSRM / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Coordonnées des communes — Centres communaux. Source : src/data/commune-centres.json (projet) et Nominatim / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Historique de transactions et portefeuille — Compteurs par commune recalculés à chaque build. Source : src/data/biens-vendus.json et src/data/biens.json (données propriétaires Le DEAL immobilier / CRM Whise) (relevé du 2026-08-18).
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