Gerpinnes · 628023 km de notre bureau
Immeuble de rapport à Gerpinnes — notre lecture du terrain
Gerpinnes et Loverval forment l'un des marchés les plus tendus de la région : peu de biens, beaucoup de candidats.
Notre activité sur la commune de Gerpinnes (Loverval, Acoz, Joncret, Villers-Poterie)
- biens vendus par nos soins
- 6
- dont 1 au cours des trois dernières années
- biens à notre portefeuille aujourd'hui
- 4
- notre transaction la plus récente
- 2026
- entre notre bureau de Gosselies et Gerpinnes
- 23 km
- 23 min par E42, R3, N576, N975
En bref
- Le DEAL immobilier intervient à Gerpinnes depuis Gosselies : 23 km, 23 minutes de route par E42 puis R3.
- Nous avons actuellement deux immeubles de rapport au portefeuille à Gerpinnes, et 6 transactions à notre actif sur la commune de Gerpinnes (Loverval, Acoz, Joncret, Villers-Poterie), tous types confondus. Une opération date des trois dernières années, la plus récente de 2026.
- Valeur médiane des 6 biens que nous avons vendus sur ce secteur : 269 500 € (de 140 000 € à 355 000 €).
- 4 agents agréés IPI (n° 510612), 10+ ans d'activité dans la région.
- Des immeubles de rapport analysés sur le rendement réel, charges et vacance locative comprises.
Gerpinnes ne se lit pas depuis un tableau de statistiques. Gerpinnes regroupe notamment Loverval, Acoz, Joncret et Villers-Poterie. La commune est mondialement connue pour sa Marche Sainte-Rolende, reconnue par l'UNESCO au titre des marches folkloriques de l'Entre-Sambre-et-Meuse.
Villas de standing et propriétés sur grands terrains à Loverval, habitat villageois en pierre à Acoz et Joncret. Ces différences ne sont pas des détails : elles font l'écart entre deux biens de surface identique situés à quelques centaines de mètres l'un de l'autre.
C'est pour cette raison que le calcul qui compte pour un investisseur : le rendement net une fois les charges, le précompte et la vacance déduits. Depuis Gosselies, la Marche Sainte-Rolende est un repère que nous utilisons quotidiennement.
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Investir dans un immeuble de rapport à Gerpinnes
Une annonce d'immeuble de rapport affiche presque toujours un rendement brut : les loyers annuels rapportés au prix demandé. Ce chiffre ne dit rien de ce que vous encaisserez. Précompte immobilier, assurance, charges non récupérables, entretien, vacance entre deux baux, frais d'acte : chacun de ces postes ronge le résultat, et leur somme dépasse souvent deux points de rendement.
La vacance locative est le poste le plus variable, et il est directement lié à l'emplacement. à Gerpinnes, la demande vient de ce profil : acquéreurs haut de gamme, familles établies, marché de report depuis le sud de charleroi. Un immeuble qui correspond à cette demande se reloue en quelques semaines ; un immeuble décalé par rapport à elle affiche un beau rendement sur le papier et deux mois de vide par an dans la réalité.
Vient ensuite la question qui fâche : le permis. Beaucoup d'immeubles de la région ont été divisés en appartements sans autorisation, parfois il y a trente ans. Tant que personne ne signale rien, cela passe. Le jour où la commune intervient, la remise en état est à votre charge et le rendement disparaît avec les unités supprimées.
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Le marché à Gerpinnes : ce qu'il faut avoir en tête
Gerpinnes regroupe notamment Loverval, Acoz, Joncret et Villers-Poterie. La commune est mondialement connue pour sa Marche Sainte-Rolende, reconnue par l'UNESCO au titre des marches folkloriques de l'Entre-Sambre-et-Meuse. Loverval, adossé au bois de Loverval et à quelques minutes du ring R3, est traditionnellement l'un des quartiers résidentiels les plus valorisés de la couronne carolorégienne.
Villas de standing et propriétés sur grands terrains à Loverval, habitat villageois en pierre à Acoz et Joncret.
Les 6 biens que nous avons vendus sur la commune de Gerpinnes (Loverval, Acoz, Joncret, Villers-Poterie) l'ont été entre 140 000 € et 355 000 €, pour une valeur médiane de 269 500 €. Ce sont nos propres transactions, tous types de biens confondus — pas une moyenne de marché : un portefeuille d'agence n'est pas un échantillon représentatif d'une commune. À ce titre, ce chiffre situe un ordre de grandeur, il ne remplace pas une estimation sur place.
Le profil des candidats suit cette géographie : acquéreurs haut de gamme, familles établies, marché de report depuis le sud de charleroi. C'est cette lecture qui oriente notre sélection, et non une moyenne calculée sur toute la région de Charleroi.
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Depuis Gerpinnes, notre bureau est à 23 minutes
23 km séparent le centre de Gerpinnes de notre agence, Rue du Calvaire 22a à 6041 Gosselies, par E42, R3, N576, N975. Vingt-trois minutes par l'E42 et le R3, puis la N975 : l'itinéraire contourne Charleroi par l'est plutôt que de le traverser.
Cette distance n'est pas là pour faire joli : elle est mesurée sur l'itinéraire routier réel, pas à vol d'oiseau. Elle vous dit en combien de temps un agent peut être chez vous pour une estimation, et en combien de temps vous pouvez passer déposer un document.
Vous n'êtes pas obligé de vous déplacer : pour une estimation, c'est nous qui venons à Gerpinnes. Pour le reste, un appel au 071 34 11 32 règle la plupart des questions.
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Questions fréquentesImmeuble de rapport à Gerpinnes
- Intervenez-vous vraiment à Gerpinnes ?
- Oui. Nous avons actuellement deux immeubles de rapport au portefeuille à Gerpinnes, et 6 transactions à notre actif sur la commune de Gerpinnes (Loverval, Acoz, Joncret, Villers-Poterie), tous types confondus. Une opération date des trois dernières années, la plus récente de 2026. Notre bureau est à 23 minutes de route, par E42 puis R3.
- Comment vérifier le rendement réel d'un immeuble à Gerpinnes ?
- Partez des loyers réellement encaissés, pas des loyers théoriques, puis déduisez le précompte immobilier, l'assurance, les charges non récupérables, l'entretien et une provision de vacance locative. L'écart avec le rendement brut affiché dépasse fréquemment deux points.
- Que risque-t-on avec un immeuble divisé sans permis ?
- Une division non autorisée peut donner lieu à une remise en état imposée par la commune, ce qui supprime d'un coup une partie du rendement. Nous vérifions le permis couvrant le nombre d'unités réellement occupées avant de diffuser un immeuble.
- Gerpinnes dépend-elle de Charleroi ?
- Non. Gerpinnes relève de la commune de Gerpinnes, en province de Hainaut — une entité distincte de Charleroi, avec sa propre administration et sa propre fiscalité communale. C'est un point qui compte : le précompte immobilier et les taxes locales ne sont pas identiques d'une commune à l'autre.
- Et si aucun bien ne correspond à Gerpinnes aujourd'hui ?
- Dites-nous ce que vous cherchez : budget, type de bien, nombre de chambres, secteur. Nous vous prévenons à l'entrée d'un bien correspondant, avant sa diffusion large. Pensez aussi aux communes limitrophes — Nalinnes, Couillet, Montigny-le-Tilleul — où les prix et les délais diffèrent parfois nettement.
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Aller plus loin
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Un projet à Gerpinnes ?
Dites-nous ce que vous cherchez. Nous vous prévenons à l'entrée d'un bien correspondant à Gerpinnes, avant sa diffusion large.
D'où viennent les chiffres de cette page ?
Distances et durées de trajet — Mesurées depuis Rue du Calvaire, 6041 Gosselies vers le centre de chaque commune. Source : OSRM (profil voiture) sur données OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Axes routiers empruntés — Références de routes relevées dans les étapes d'itinéraire. Source : OSRM / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Coordonnées des communes — Centres communaux. Source : src/data/commune-centres.json (projet) et Nominatim / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Historique de transactions et portefeuille — Compteurs par commune recalculés à chaque build. Source : src/data/biens-vendus.json et src/data/biens.json (données propriétaires Le DEAL immobilier / CRM Whise) (relevé du 2026-08-18).
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