Quelles maisons avez-vous actuellement à Gerpinnes ?

Notre portefeuille évolue en permanence. La page « Nos biens » liste les maisons disponibles en temps réel, avec le prix, le PEB et les surfaces. Si rien ne correspond à Gerpinnes aujourd'hui, dites-nous ce que vous cherchez : nous vous préviendrons à l'entrée d'un bien.

Le PEB est-il obligatoire pour une maison mise en vente à Gerpinnes ?

Oui. En Wallonie, le certificat PEB est obligatoire dès la mise en vente et son label doit figurer dans l'annonce. Il est valable dix ans. Un vendeur qui ne le fournit pas s'expose à une amende administrative.

Gerpinnes dépend-elle de Charleroi ?

Non. Gerpinnes relève de la commune de Gerpinnes, en province de Hainaut — une entité distincte de Charleroi, avec sa propre administration et sa propre fiscalité communale. C'est un point qui compte : le précompte immobilier et les taxes locales ne sont pas identiques d'une commune à l'autre.

Et si aucun bien ne correspond à Gerpinnes aujourd'hui ?

Dites-nous ce que vous cherchez : budget, type de bien, nombre de chambres, secteur. Nous vous prévenons à l'entrée d'un bien correspondant, avant sa diffusion large. Pensez aussi aux communes limitrophes — Nalinnes, Couillet, Montigny-le-Tilleul — où les prix et les délais diffèrent parfois nettement.

Gerpinnes · 628023 km de notre bureau

Maison à vendre à Gerpinnes — notre lecture du terrain

Gerpinnes et Loverval forment l'un des marchés les plus tendus de la région : peu de biens, beaucoup de candidats.

Voir les maisons disponibles 071 34 11 32

Notre activité sur la commune de Gerpinnes (Loverval, Acoz, Joncret, Villers-Poterie)

biens vendus par nos soins: 6; dont 1 au cours des trois dernières années
biens à notre portefeuille aujourd'hui: 4
notre transaction la plus récente: 2026
entre notre bureau de Gosselies et Gerpinnes: 23 km; 23 min par E42, R3, N576, N975

D'où viennent ces chiffres ?

En bref

Le DEAL immobilier intervient à Gerpinnes depuis Gosselies : 23 km, 23 minutes de route par E42 puis R3.
Sur la commune de Gerpinnes (Loverval, Acoz, Joncret, Villers-Poterie), notre historique compte quatre maisons vendues. Une opération date des trois dernières années, la plus récente de 2026.
Valeur médiane des 6 biens que nous avons vendus sur ce secteur : 269 500 € (de 140 000 € à 355 000 €).
4 agents agréés IPI (n° 510612), 10+ ans d'activité dans la région.
Des maisons réellement disponibles, avec le prix affiché, le PEB et les surfaces vérifiées.

La difficulté, quand on cherche une maison à Gerpinnes, n'est pas de trouver des annonces : c'est de savoir lesquelles correspondent encore à la réalité.

Un bien affiché depuis six mois, une surface annoncée hors mesurage, des charges de copropriété jamais évoquées : chaque approximation vous coûte un déplacement et, parfois, une offre posée trop vite.

Notre réponse tient en une phrase : des maisons réellement disponibles, avec le prix affiché, le PEB et les surfaces vérifiées. Sur la commune de Gerpinnes (Loverval, Acoz, Joncret, Villers-Poterie), notre historique compte quatre maisons vendues. Une opération date des trois dernières années, la plus récente de 2026.

Comment lire le prix d'une maison à Gerpinnes

Villas de standing et propriétés sur grands terrains à Loverval, habitat villageois en pierre à Acoz et Joncret. Deux maisons annoncées à la même surface habitable peuvent s'écarter de plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la rue, l'orientation du jardin et l'année des châssis.

Avant même de visiter, quatre éléments se contrôlent sur documents : le label PEB, l'année des châssis et de la chaudière, la superficie cadastrale exacte et le revenu cadastral. Ils suffisent à écarter la moitié des biens et à situer les autres dans la fourchette réelle du secteur de Gerpinnes.

Le parc immobilier de la région est ancien, et beaucoup de maisons affichent un label énergétique médiocre. Ce n'est pas disqualifiant — c'est une donnée de négociation. Isolation de toiture, châssis, chaudière : ces postes se chiffrent, et le prix doit en tenir compte. Nous mettons le PEB dans l'annonce, pas au compromis.

Le marché à Gerpinnes : ce qu'il faut avoir en tête

Gerpinnes regroupe notamment Loverval, Acoz, Joncret et Villers-Poterie. La commune est mondialement connue pour sa Marche Sainte-Rolende, reconnue par l'UNESCO au titre des marches folkloriques de l'Entre-Sambre-et-Meuse. Loverval, adossé au bois de Loverval et à quelques minutes du ring R3, est traditionnellement l'un des quartiers résidentiels les plus valorisés de la couronne carolorégienne.

Villas de standing et propriétés sur grands terrains à Loverval, habitat villageois en pierre à Acoz et Joncret.

Les 6 biens que nous avons vendus sur la commune de Gerpinnes (Loverval, Acoz, Joncret, Villers-Poterie) l'ont été entre 140 000 € et 355 000 €, pour une valeur médiane de 269 500 €. Ce sont nos propres transactions, tous types de biens confondus — pas une moyenne de marché : un portefeuille d'agence n'est pas un échantillon représentatif d'une commune. À ce titre, ce chiffre situe un ordre de grandeur, il ne remplace pas une estimation sur place.

Le profil des candidats suit cette géographie : acquéreurs haut de gamme, familles établies, marché de report depuis le sud de charleroi. C'est cette lecture qui oriente notre sélection, et non une moyenne calculée sur toute la région de Charleroi.

Depuis Gerpinnes, notre bureau est à 23 minutes

23 km séparent le centre de Gerpinnes de notre agence, Rue du Calvaire 22a à 6041 Gosselies, par E42, R3, N576, N975. Vingt-trois minutes par l'E42 et le R3, puis la N975 : l'itinéraire contourne Charleroi par l'est plutôt que de le traverser.

Cette distance n'est pas là pour faire joli : elle est mesurée sur l'itinéraire routier réel, pas à vol d'oiseau. Elle vous dit en combien de temps un agent peut être chez vous pour une estimation, et en combien de temps vous pouvez passer déposer un document.

Vous n'êtes pas obligé de vous déplacer : pour une estimation, c'est nous qui venons à Gerpinnes. Pour le reste, un appel au 071 34 11 32 règle la plupart des questions.

Questions fréquentesMaison à vendre à Gerpinnes

Intervenez-vous vraiment à Gerpinnes ?: Oui. Sur la commune de Gerpinnes (Loverval, Acoz, Joncret, Villers-Poterie), notre historique compte quatre maisons vendues. Une opération date des trois dernières années, la plus récente de 2026. Notre bureau est à 23 minutes de route, par E42 puis R3.
Quelles maisons avez-vous actuellement à Gerpinnes ?: Notre portefeuille évolue en permanence. La page « Nos biens » liste les maisons disponibles en temps réel, avec le prix, le PEB et les surfaces. Si rien ne correspond à Gerpinnes aujourd'hui, dites-nous ce que vous cherchez : nous vous préviendrons à l'entrée d'un bien.
Le PEB est-il obligatoire pour une maison mise en vente à Gerpinnes ?: Oui. En Wallonie, le certificat PEB est obligatoire dès la mise en vente et son label doit figurer dans l'annonce. Il est valable dix ans. Un vendeur qui ne le fournit pas s'expose à une amende administrative.
Gerpinnes dépend-elle de Charleroi ?: Non. Gerpinnes relève de la commune de Gerpinnes, en province de Hainaut — une entité distincte de Charleroi, avec sa propre administration et sa propre fiscalité communale. C'est un point qui compte : le précompte immobilier et les taxes locales ne sont pas identiques d'une commune à l'autre.
Et si aucun bien ne correspond à Gerpinnes aujourd'hui ?: Dites-nous ce que vous cherchez : budget, type de bien, nombre de chambres, secteur. Nous vous prévenons à l'entrée d'un bien correspondant, avant sa diffusion large. Pensez aussi aux communes limitrophes — Nalinnes, Couillet, Montigny-le-Tilleul — où les prix et les délais diffèrent parfois nettement.

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Dites-nous ce que vous cherchez. Nous vous prévenons à l'entrée d'un bien correspondant à Gerpinnes, avant sa diffusion large.

Voir les maisons disponibles 071 34 11 32

Le DEAL immobilier

Rue du Calvaire 22a
6041 Gosselies

4 agents agréés IPI
n° 510612

info@dealimmo.be

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Distances et durées de trajet — Mesurées depuis Rue du Calvaire, 6041 Gosselies vers le centre de chaque commune. Source : OSRM (profil voiture) sur données OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).

Axes routiers empruntés — Références de routes relevées dans les étapes d'itinéraire. Source : OSRM / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).

Coordonnées des communes — Centres communaux. Source : src/data/commune-centres.json (projet) et Nominatim / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).

Historique de transactions et portefeuille — Compteurs par commune recalculés à chaque build. Source : src/data/biens-vendus.json et src/data/biens.json (données propriétaires Le DEAL immobilier / CRM Whise) (relevé du 2026-08-18).

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