Intervenez-vous vraiment à Lodelinsart ?

Oui. Sur Lodelinsart : 10 biens vendus et 2 biens loués dans notre historique. Quatre opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2026. Notre bureau est à 7 minutes de route, par N582 puis A54.

Quels documents de copropriété dois-je obtenir avant d'acheter à Lodelinsart ?

Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, le décompte des charges de l'année écoulée, l'état des fonds de réserve et de roulement, et le règlement de copropriété. Ces pièces sont exigibles avant le compromis.

Qui paie les travaux votés avant mon acte d'achat ?

La règle par défaut fait peser l'appel de fonds sur le propriétaire au moment où il est réclamé, mais la répartition entre vendeur et acquéreur se négocie et s'inscrit dans le compromis. C'est un point que nous vérifions systématiquement avant signature.

Lodelinsart fait partie de Charleroi : cela change-t-il quelque chose ?

Administrativement, Lodelinsart est une des quinze sections de Charleroi depuis la fusion de 1977 — même commune, même précompte, même administration communale. Sur le marché, en revanche, chaque section garde ses prix : tissu dense de maisons de rang du XIXe et du début du XXe siècle, quelques immeubles de rapport et surfaces industrielles reconverties.

Et si aucun bien ne correspond à Lodelinsart aujourd'hui ?

Dites-nous ce que vous cherchez : budget, type de bien, nombre de chambres, secteur. Nous vous prévenons à l'entrée d'un bien correspondant, avant sa diffusion large. Pensez aussi aux communes limitrophes — Charleroi, Jumet, Gosselies — où les prix et les délais diffèrent parfois nettement.

Lodelinsart · 60427 km de notre bureau

Appartement à vendre à Lodelinsart — notre lecture du terrain

Entre Gosselies et la Ville-Haute, Lodelinsart cumule deux atouts rares : le prix du nord et l'accès du centre.

Voir les appartements 071 34 11 32

Notre activité sur Lodelinsart

biens vendus par nos soins: 10; dont 4 au cours des trois dernières années
biens donnés en location par nos soins: 2
notre transaction la plus récente: 2026
entre notre bureau de Gosselies et Lodelinsart: 7 km; 7 min par N582, A54, N569

D'où viennent ces chiffres ?

En bref

Le DEAL immobilier intervient à Lodelinsart depuis Gosselies : 7 km, 7 minutes de route par N582 puis A54.
Sur Lodelinsart : 10 biens vendus et 2 biens loués dans notre historique. Quatre opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2026.
Valeur médiane des 10 biens que nous avons vendus sur ce secteur : 155 000 € (de 79 000 € à 249 000 €).
4 agents agréés IPI (n° 510612), 10+ ans d'activité dans la région.
Des appartements avec charges, quote-part et situation d’étage annoncées avant la visite.

Lodelinsart ne se lit pas depuis un tableau de statistiques. Lodelinsart est la section verrière historique de Charleroi — le Musée du Verre et les anciennes cristalleries en gardent la trace. Sa position, immédiatement au nord de la Ville-Haute et à sept minutes de Gosselies, en fait l'une des sections les mieux connectées de l'agglomération : gare de Charleroi-Ouest, métro léger et N569 desservent le quartier.

Tissu dense de maisons de rang du XIXe et du début du XXe siècle, quelques immeubles de rapport et surfaces industrielles reconverties. Ces différences ne sont pas des détails : elles font l'écart entre deux biens de surface identique situés à quelques centaines de mètres l'un de l'autre.

C'est pour cette raison que les points qui se vérifient avant d’acheter en copropriété : charges, quote-part, PEB, travaux votés. Depuis Gosselies, le Musée du Verre est un repère que nous utilisons quotidiennement.

Appartement à Lodelinsart : les pièges de la copropriété

Un appartement ne s'achète pas comme une maison : vous achetez un lot privatif et une quote-part dans des parties communes dont vous héritez aussi des dettes. Tissu dense de maisons de rang du XIXe et du début du XXe siècle, quelques immeubles de rapport et surfaces industrielles reconverties.

La copropriété se lit dans ses documents, pas dans l'état de la cage d'escalier. Les procès-verbaux d'assemblée générale des trois dernières années disent tout : les travaux votés, les litiges en cours, les copropriétaires en défaut de paiement. Un vendeur qui traîne à les fournir vous renseigne déjà.

Un second point pèse lourd sur le budget réel : le montant des charges mensuelles. Entre deux immeubles voisins de Lodelinsart, l'écart peut atteindre plusieurs dizaines d'euros par mois selon la présence d'un ascenseur, d'un concierge ou d'un chauffage collectif. Sur vingt ans, cela représente une somme comparable à une renégociation de prix.

Le marché à Lodelinsart : ce qu'il faut avoir en tête

Lodelinsart est la section verrière historique de Charleroi — le Musée du Verre et les anciennes cristalleries en gardent la trace. Sa position, immédiatement au nord de la Ville-Haute et à sept minutes de Gosselies, en fait l'une des sections les mieux connectées de l'agglomération : gare de Charleroi-Ouest, métro léger et N569 desservent le quartier. Les maisons y sont sensiblement plus abordables qu'à quelques centaines de mètres, de l'autre côté de la limite communale.

Tissu dense de maisons de rang du XIXe et du début du XXe siècle, quelques immeubles de rapport et surfaces industrielles reconverties.

Les 10 biens que nous avons vendus sur Lodelinsart l'ont été entre 79 000 € et 249 000 €, pour une valeur médiane de 155 000 €. Ce sont nos propres transactions, tous types de biens confondus — pas une moyenne de marché : un portefeuille d'agence n'est pas un échantillon représentatif d'une commune. À ce titre, ce chiffre situe un ordre de grandeur, il ne remplace pas une estimation sur place.

Le profil des candidats suit cette géographie : investisseurs en rendement locatif et primo-accédants au budget serré. C'est cette lecture qui oriente notre sélection, et non une moyenne calculée sur toute la région de Charleroi.

Depuis Lodelinsart, notre bureau est à 7 minutes

7 km séparent le centre de Lodelinsart de notre agence, Rue du Calvaire 22a à 6041 Gosselies, par N582, A54, N569. Sept minutes par la N569 : Lodelinsart est collée au nord du centre de Charleroi, à mi-chemin de notre bureau.

Cette distance n'est pas là pour faire joli : elle est mesurée sur l'itinéraire routier réel, pas à vol d'oiseau. Elle vous dit en combien de temps un agent peut être chez vous pour une estimation, et en combien de temps vous pouvez passer déposer un document.

Vous n'êtes pas obligé de vous déplacer : pour une estimation, c'est nous qui venons à Lodelinsart. Pour le reste, un appel au 071 34 11 32 règle la plupart des questions.

Questions fréquentesAppartement à vendre à Lodelinsart

Intervenez-vous vraiment à Lodelinsart ?: Oui. Sur Lodelinsart : 10 biens vendus et 2 biens loués dans notre historique. Quatre opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2026. Notre bureau est à 7 minutes de route, par N582 puis A54.
Quels documents de copropriété dois-je obtenir avant d'acheter à Lodelinsart ?: Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, le décompte des charges de l'année écoulée, l'état des fonds de réserve et de roulement, et le règlement de copropriété. Ces pièces sont exigibles avant le compromis.
Qui paie les travaux votés avant mon acte d'achat ?: La règle par défaut fait peser l'appel de fonds sur le propriétaire au moment où il est réclamé, mais la répartition entre vendeur et acquéreur se négocie et s'inscrit dans le compromis. C'est un point que nous vérifions systématiquement avant signature.
Lodelinsart fait partie de Charleroi : cela change-t-il quelque chose ?: Administrativement, Lodelinsart est une des quinze sections de Charleroi depuis la fusion de 1977 — même commune, même précompte, même administration communale. Sur le marché, en revanche, chaque section garde ses prix : tissu dense de maisons de rang du XIXe et du début du XXe siècle, quelques immeubles de rapport et surfaces industrielles reconverties.
Et si aucun bien ne correspond à Lodelinsart aujourd'hui ?: Dites-nous ce que vous cherchez : budget, type de bien, nombre de chambres, secteur. Nous vous prévenons à l'entrée d'un bien correspondant, avant sa diffusion large. Pensez aussi aux communes limitrophes — Charleroi, Jumet, Gosselies — où les prix et les délais diffèrent parfois nettement.

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Le DEAL immobilier

Rue du Calvaire 22a
6041 Gosselies

4 agents agréés IPI
n° 510612

info@dealimmo.be

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Distances et durées de trajet — Mesurées depuis Rue du Calvaire, 6041 Gosselies vers le centre de chaque commune. Source : OSRM (profil voiture) sur données OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).

Axes routiers empruntés — Références de routes relevées dans les étapes d'itinéraire. Source : OSRM / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).

Coordonnées des communes — Centres communaux. Source : src/data/commune-centres.json (projet) et Nominatim / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).

Historique de transactions et portefeuille — Compteurs par commune recalculés à chaque build. Source : src/data/biens-vendus.json et src/data/biens.json (données propriétaires Le DEAL immobilier / CRM Whise) (relevé du 2026-08-18).

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