Couillet · 601012,4 km de notre bureau
Maison à louer à Couillet : ce qu'il faut savoir
Couillet fait la charnière entre le tissu urbain de Charleroi et la couronne verte du sud — deux marchés en une seule section.
Notre activité sur Couillet
- bien à notre portefeuille aujourd'hui
- 1
- notre transaction la plus récente
- 2025
- entre notre bureau de Gosselies et Couillet
- 12,4 km
- 13 min par N582, A54, R9, N5
En bref
- Le DEAL immobilier intervient à Couillet depuis Gosselies : 12,4 km, 13 minutes de route par N582 puis A54.
- Sur Couillet, notre historique compte une maison vendue. Une maison est actuellement à notre portefeuille sur le secteur. Une opération date des trois dernières années, la plus récente de 2025.
- 4 agents agréés IPI (n° 510612), 10+ ans d'activité dans la région.
- Un bail conforme au Code wallon du logement, un état des lieux complet et une garantie locative constituée dans les règles.
- Estimation gratuite et sans engagement ; commission due uniquement à la vente.
Couillet fait la charnière entre le tissu urbain de Charleroi et la couronne verte du sud — deux marchés en une seule section.
Avant : un projet qu'on repousse, faute de savoir ce que le bien vaut réellement et combien de temps la vente prendra. Après : un prix argumenté, un calendrier tenable et un seul interlocuteur qui répond au téléphone.
Entre les deux, il y a un travail précis : ce qui protège réellement un propriétaire bailleur : la sélection du candidat et la qualité de l’état des lieux. C'est ce que nous faisons à Couillet, où notre bureau Rue du Calvaire 22a est à 13 minutes de Couillet, par N582 puis A54.
Sur Couillet, notre historique compte une maison vendue. Une maison est actuellement à notre portefeuille sur le secteur. Une opération date des trois dernières années, la plus récente de 2025.
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Mettre une maison en location à Couillet
La demande locative à Couillet est portée par un profil précis : primo-accédants sur la partie basse, familles et investisseurs sur les hauteurs. Cela oriente le loyer réaliste bien plus sûrement qu'une moyenne régionale.
Un bail d'habitation en Wallonie est encadré par le Code wallon du logement : durée, indexation, préavis, garantie locative, tout y est fixé. Un bail téléchargé sur internet et signé à la va-vite est la première source de litige — souvent parce qu'il reprend des clauses françaises ou flamandes sans valeur ici.
L'état des lieux d'entrée est l'autre pièce maîtresse. Sans état des lieux détaillé et contradictoire, le locataire est présumé avoir reçu le bien en bon état : vous ne pourrez rien lui reprocher à la sortie. Nous le rédigeons de façon manuscrite et photographique, pièce par pièce.
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Le marché à Couillet : ce qu'il faut avoir en tête
Couillet est une section du sud de Charleroi, adossée à Marcinelle et au Bois du Cazier, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le quartier a longtemps vécu de la métallurgie et de la verrerie ; sa reconversion s'appuie aujourd'hui sur le parc d'activités et la proximité immédiate du R9. La partie haute, vers Le Bultia, bascule déjà dans la logique résidentielle de Nalinnes.
Maisons ouvrières en bande dans la partie basse, habitat pavillonnaire et villas sur les hauteurs vers Nalinnes.
Le profil des candidats suit cette géographie : primo-accédants sur la partie basse, familles et investisseurs sur les hauteurs. C'est cette lecture qui oriente le positionnement de votre bien, et non une moyenne calculée sur toute la région de Charleroi.
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Depuis Couillet, notre bureau est à 13 minutes
12,4 km séparent le centre de Couillet de notre agence, Rue du Calvaire 22a à 6041 Gosselies, par N582, A54, R9, N5. Treize minutes par le ring R9 puis la N5 : Couillet est la porte sud de Charleroi, sur la rive gauche de la Sambre.
Cette distance n'est pas là pour faire joli : elle est mesurée sur l'itinéraire routier réel, pas à vol d'oiseau. Elle vous dit en combien de temps un agent peut être chez vous pour une estimation, et en combien de temps vous pouvez passer déposer un document.
Vous n'êtes pas obligé de vous déplacer : pour une estimation, c'est nous qui venons à Couillet. Pour le reste, un appel au 071 34 11 32 règle la plupart des questions.
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Questions fréquentesMaison à louer à Couillet
- Un état des lieux est-il obligatoire pour louer à Couillet ?
- Il n'est pas facultatif dans les faits : sans état des lieux détaillé et contradictoire, le locataire est présumé avoir reçu le bien en bon état, et vous ne pourrez lui imputer aucune dégradation à la sortie. Nous le rédigeons de façon manuscrite et photographique.
- Quel montant de garantie locative puis-je demander ?
- Le Code wallon du logement encadre la garantie locative et ses modalités de constitution. Le montant dépend de la forme choisie — compte bloqué, garantie bancaire ou autre. Nous la constituons avec vous dans les formes légales, ce qui évite qu'elle soit contestée.
- Intervenez-vous vraiment à Couillet ?
- Oui. Sur Couillet, notre historique compte une maison vendue. Une maison est actuellement à notre portefeuille sur le secteur. Une opération date des trois dernières années, la plus récente de 2025. Notre bureau est à 13 minutes de route, par N582 puis A54.
- Couillet fait partie de Charleroi : cela change-t-il quelque chose ?
- Administrativement, Couillet est une des quinze sections de Charleroi depuis la fusion de 1977 — même commune, même précompte, même administration communale. Sur le marché, en revanche, chaque section garde ses prix : maisons ouvrières en bande dans la partie basse, habitat pavillonnaire et villas sur les hauteurs vers Nalinnes.
- Comment démarrer, concrètement ?
- Un appel au 071 34 11 32 ou un message à info@dealimmo.be suffit. Nous convenons d'un rendez-vous à Couillet, l'estimation est gratuite et sans engagement, et vous décidez ensuite. Nous couvrons également Charleroi, Montigny-le-Tilleul, Nalinnes.
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Aller plus loin
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Parlons de votre bien à Couillet
L'estimation est gratuite et sans engagement. Nous nous déplaçons à Couillet, et vous décidez ensuite — la commission n'est due qu'à la vente.
D'où viennent les chiffres de cette page ?
Distances et durées de trajet — Mesurées depuis Rue du Calvaire, 6041 Gosselies vers le centre de chaque commune. Source : OSRM (profil voiture) sur données OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Axes routiers empruntés — Références de routes relevées dans les étapes d'itinéraire. Source : OSRM / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Coordonnées des communes — Centres communaux. Source : src/data/commune-centres.json (projet) et Nominatim / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Historique de transactions et portefeuille — Compteurs par commune recalculés à chaque build. Source : src/data/biens-vendus.json et src/data/biens.json (données propriétaires Le DEAL immobilier / CRM Whise) (relevé du 2026-08-18).
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