Gerpinnes · 628023 km de notre bureau
Maison à louer à Gerpinnes : ce qu'il faut savoir
Gerpinnes et Loverval forment l'un des marchés les plus tendus de la région : peu de biens, beaucoup de candidats.
Notre activité sur la commune de Gerpinnes (Loverval, Acoz, Joncret, Villers-Poterie)
- biens vendus par nos soins
- 6
- dont 1 au cours des trois dernières années
- biens à notre portefeuille aujourd'hui
- 4
- notre transaction la plus récente
- 2026
- entre notre bureau de Gosselies et Gerpinnes
- 23 km
- 23 min par E42, R3, N576, N975
En bref
- Le DEAL immobilier intervient à Gerpinnes depuis Gosselies : 23 km, 23 minutes de route par E42 puis R3.
- Sur la commune de Gerpinnes (Loverval, Acoz, Joncret, Villers-Poterie), notre historique compte quatre maisons vendues. Une opération date des trois dernières années, la plus récente de 2026.
- Valeur médiane des 6 biens que nous avons vendus sur ce secteur : 269 500 € (de 140 000 € à 355 000 €).
- 4 agents agréés IPI (n° 510612), 10+ ans d'activité dans la région.
- Un bail conforme au Code wallon du logement, un état des lieux complet et une garantie locative constituée dans les règles.
- Estimation gratuite et sans engagement ; commission due uniquement à la vente.
« Une agence installée à Gosselies connaît-elle vraiment Gerpinnes ? » C'est une objection légitime, et elle mérite une réponse vérifiable plutôt qu'une formule.
Gerpinnes est à 23 km de notre bureau, soit 23 minutes par E42 puis R3. Nos 4 agents agréés IPI y travaillent réellement, et notre historique le montre.
Sur la commune de Gerpinnes (Loverval, Acoz, Joncret, Villers-Poterie), notre historique compte quatre maisons vendues. Une opération date des trois dernières années, la plus récente de 2026.
Le reste de cette page traite de ce qui compte vraiment ici : ce qui protège réellement un propriétaire bailleur : la sélection du candidat et la qualité de l’état des lieux.
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Louer votre bien à Gerpinnes : ce qui vous protège
La demande locative à Gerpinnes est portée par un profil précis : acquéreurs haut de gamme, familles établies, marché de report depuis le sud de charleroi. Cela oriente le loyer réaliste bien plus sûrement qu'une moyenne régionale.
Le bail n'est pas un formulaire, c'est un contrat régi par le Code wallon du logement. Durée, indexation annuelle, conditions de préavis, garantie : chaque clause a son régime, et une clause non conforme est simplement réputée non écrite. Autrement dit, elle ne vous protège pas au moment où vous en auriez besoin.
Vient ensuite l'état des lieux, et c'est là que se jouent les litiges de fin de bail. La loi est nette : sans état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire, le bien est présumé avoir été remis en bon état. Toute dégradation constatée à la sortie reste alors à votre charge. Nous le faisons pièce par pièce, à l'écrit et en photos.
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Le marché à Gerpinnes : ce qu'il faut avoir en tête
Gerpinnes regroupe notamment Loverval, Acoz, Joncret et Villers-Poterie. La commune est mondialement connue pour sa Marche Sainte-Rolende, reconnue par l'UNESCO au titre des marches folkloriques de l'Entre-Sambre-et-Meuse. Loverval, adossé au bois de Loverval et à quelques minutes du ring R3, est traditionnellement l'un des quartiers résidentiels les plus valorisés de la couronne carolorégienne.
Villas de standing et propriétés sur grands terrains à Loverval, habitat villageois en pierre à Acoz et Joncret.
Les 6 biens que nous avons vendus sur la commune de Gerpinnes (Loverval, Acoz, Joncret, Villers-Poterie) l'ont été entre 140 000 € et 355 000 €, pour une valeur médiane de 269 500 €. Ce sont nos propres transactions, tous types de biens confondus — pas une moyenne de marché : un portefeuille d'agence n'est pas un échantillon représentatif d'une commune. À ce titre, ce chiffre situe un ordre de grandeur, il ne remplace pas une estimation sur place.
Le profil des candidats suit cette géographie : acquéreurs haut de gamme, familles établies, marché de report depuis le sud de charleroi. C'est cette lecture qui oriente le positionnement de votre bien, et non une moyenne calculée sur toute la région de Charleroi.
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Depuis Gerpinnes, notre bureau est à 23 minutes
23 km séparent le centre de Gerpinnes de notre agence, Rue du Calvaire 22a à 6041 Gosselies, par E42, R3, N576, N975. Vingt-trois minutes par l'E42 et le R3, puis la N975 : l'itinéraire contourne Charleroi par l'est plutôt que de le traverser.
Cette distance n'est pas là pour faire joli : elle est mesurée sur l'itinéraire routier réel, pas à vol d'oiseau. Elle vous dit en combien de temps un agent peut être chez vous pour une estimation, et en combien de temps vous pouvez passer déposer un document.
Vous n'êtes pas obligé de vous déplacer : pour une estimation, c'est nous qui venons à Gerpinnes. Pour le reste, un appel au 071 34 11 32 règle la plupart des questions.
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Questions fréquentesMaison à louer à Gerpinnes
- Un état des lieux est-il obligatoire pour louer à Gerpinnes ?
- Il n'est pas facultatif dans les faits : sans état des lieux détaillé et contradictoire, le locataire est présumé avoir reçu le bien en bon état, et vous ne pourrez lui imputer aucune dégradation à la sortie. Nous le rédigeons de façon manuscrite et photographique.
- Quel montant de garantie locative puis-je demander ?
- Le Code wallon du logement encadre la garantie locative et ses modalités de constitution. Le montant dépend de la forme choisie — compte bloqué, garantie bancaire ou autre. Nous la constituons avec vous dans les formes légales, ce qui évite qu'elle soit contestée.
- Intervenez-vous vraiment à Gerpinnes ?
- Oui. Sur la commune de Gerpinnes (Loverval, Acoz, Joncret, Villers-Poterie), notre historique compte quatre maisons vendues. Une opération date des trois dernières années, la plus récente de 2026. Notre bureau est à 23 minutes de route, par E42 puis R3.
- Gerpinnes dépend-elle de Charleroi ?
- Non. Gerpinnes relève de la commune de Gerpinnes, en province de Hainaut — une entité distincte de Charleroi, avec sa propre administration et sa propre fiscalité communale. C'est un point qui compte : le précompte immobilier et les taxes locales ne sont pas identiques d'une commune à l'autre.
- Comment démarrer, concrètement ?
- Un appel au 071 34 11 32 ou un message à info@dealimmo.be suffit. Nous convenons d'un rendez-vous à Gerpinnes, l'estimation est gratuite et sans engagement, et vous décidez ensuite. Nous couvrons également Nalinnes, Couillet, Montigny-le-Tilleul.
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Parlons de votre bien à Gerpinnes
L'estimation est gratuite et sans engagement. Nous nous déplaçons à Gerpinnes, et vous décidez ensuite — la commission n'est due qu'à la vente.
D'où viennent les chiffres de cette page ?
Distances et durées de trajet — Mesurées depuis Rue du Calvaire, 6041 Gosselies vers le centre de chaque commune. Source : OSRM (profil voiture) sur données OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Axes routiers empruntés — Références de routes relevées dans les étapes d'itinéraire. Source : OSRM / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Coordonnées des communes — Centres communaux. Source : src/data/commune-centres.json (projet) et Nominatim / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Historique de transactions et portefeuille — Compteurs par commune recalculés à chaque build. Source : src/data/biens-vendus.json et src/data/biens.json (données propriétaires Le DEAL immobilier / CRM Whise) (relevé du 2026-08-18).
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