Ransart · 60436,3 km de notre bureau
Maison à louer à Ransart
À sept minutes de notre vitrine, Ransart profite du calme résidentiel sans quitter le territoire de Charleroi.
Notre activité sur Ransart
- biens vendus par nos soins
- 9
- dont 1 au cours des trois dernières années
- bien donné en location par nos soins
- 1
- bien à notre portefeuille aujourd'hui
- 1
- notre transaction la plus récente
- 2025
En bref
- Le DEAL immobilier intervient à Ransart depuis Gosselies : 6,3 km, 7 minutes de route par N582 puis A54.
- Sur Ransart, notre historique compte cinq maisons vendues. Une maison est actuellement à notre portefeuille sur le secteur. Une opération date des trois dernières années, la plus récente de 2025.
- Valeur médiane des 9 biens que nous avons vendus sur ce secteur : 289 000 € (de 115 000 € à 459 000 €).
- 4 agents agréés IPI (n° 510612), 10+ ans d'activité dans la région.
- Un bail conforme au Code wallon du logement, un état des lieux complet et une garantie locative constituée dans les règles.
- Estimation gratuite et sans engagement ; commission due uniquement à la vente.
« Une agence installée à Gosselies connaît-elle vraiment Ransart ? » C'est une objection légitime, et elle mérite une réponse vérifiable plutôt qu'une formule.
Ransart est à 6,3 km de notre bureau, soit 7 minutes par N582 puis A54. Nos 4 agents agréés IPI y travaillent réellement, et notre historique le montre.
Sur Ransart, notre historique compte cinq maisons vendues. Une maison est actuellement à notre portefeuille sur le secteur. Une opération date des trois dernières années, la plus récente de 2025.
Le reste de cette page traite de ce qui compte vraiment ici : ce qui protège réellement un propriétaire bailleur : la sélection du candidat et la qualité de l’état des lieux.
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Louer votre bien à Ransart : ce qui vous protège
La demande locative à Ransart est portée par un profil précis : familles en deuxième acquisition cherchant un jardin sans s'éloigner du bassin d'emploi. Cela oriente le loyer réaliste bien plus sûrement qu'une moyenne régionale.
Le bail n'est pas un formulaire, c'est un contrat régi par le Code wallon du logement. Durée, indexation annuelle, conditions de préavis, garantie : chaque clause a son régime, et une clause non conforme est simplement réputée non écrite. Autrement dit, elle ne vous protège pas au moment où vous en auriez besoin.
Vient ensuite l'état des lieux, et c'est là que se jouent les litiges de fin de bail. La loi est nette : sans état des lieux d'entrée détaillé et contradictoire, le bien est présumé avoir été remis en bon état. Toute dégradation constatée à la sortie reste alors à votre charge. Nous le faisons pièce par pièce, à l'écrit et en photos.
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Le marché à Ransart : ce qu'il faut avoir en tête
Ransart occupe le nord-est du territoire de Charleroi, entre Gosselies, Jumet et Fleurus. La section a conservé un caractère semi-résidentiel : moins dense que Jumet, mieux desservie que les villages du sud grâce à l'échangeur de l'A54 et à la proximité de l'aéroport. Cette position en fait une zone recherchée par les ménages qui travaillent sur l'aéropôle sans vouloir habiter en tissu urbain continu.
Mélange de maisons de rang du noyau ancien et de lotissements quatre façades des années 1970-2000, avec des parcelles souvent plus généreuses qu'à Jumet.
Les 9 biens que nous avons vendus sur Ransart l'ont été entre 115 000 € et 459 000 €, pour une valeur médiane de 289 000 €. Ce sont nos propres transactions, tous types de biens confondus — pas une moyenne de marché : un portefeuille d'agence n'est pas un échantillon représentatif d'une commune. À ce titre, ce chiffre situe un ordre de grandeur, il ne remplace pas une estimation sur place.
Le profil des candidats suit cette géographie : familles en deuxième acquisition cherchant un jardin sans s'éloigner du bassin d'emploi. C'est cette lecture qui oriente le positionnement de votre bien, et non une moyenne calculée sur toute la région de Charleroi.
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Depuis Ransart, notre bureau est à 7 minutes
6,3 km séparent le centre de Ransart de notre agence, Rue du Calvaire 22a à 6041 Gosselies, par N582, A54, N568. Sept minutes par la N568 : Ransart est notre voisine directe à l'est, de l'autre côté de l'A54.
Cette distance n'est pas là pour faire joli : elle est mesurée sur l'itinéraire routier réel, pas à vol d'oiseau. Elle vous dit en combien de temps un agent peut être chez vous pour une estimation, et en combien de temps vous pouvez passer déposer un document.
Vous n'êtes pas obligé de vous déplacer : pour une estimation, c'est nous qui venons à Ransart. Pour le reste, un appel au 071 34 11 32 règle la plupart des questions.
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Questions fréquentesMaison à louer à Ransart
- Un état des lieux est-il obligatoire pour louer à Ransart ?
- Il n'est pas facultatif dans les faits : sans état des lieux détaillé et contradictoire, le locataire est présumé avoir reçu le bien en bon état, et vous ne pourrez lui imputer aucune dégradation à la sortie. Nous le rédigeons de façon manuscrite et photographique.
- Quel montant de garantie locative puis-je demander ?
- Le Code wallon du logement encadre la garantie locative et ses modalités de constitution. Le montant dépend de la forme choisie — compte bloqué, garantie bancaire ou autre. Nous la constituons avec vous dans les formes légales, ce qui évite qu'elle soit contestée.
- Intervenez-vous vraiment à Ransart ?
- Oui. Sur Ransart, notre historique compte cinq maisons vendues. Une maison est actuellement à notre portefeuille sur le secteur. Une opération date des trois dernières années, la plus récente de 2025. Notre bureau est à 7 minutes de route, par N582 puis A54.
- Ransart fait partie de Charleroi : cela change-t-il quelque chose ?
- Administrativement, Ransart est une des quinze sections de Charleroi depuis la fusion de 1977 — même commune, même précompte, même administration communale. Sur le marché, en revanche, chaque section garde ses prix : mélange de maisons de rang du noyau ancien et de lotissements quatre façades des années 1970-2000, avec des parcelles souvent plus généreuses qu'à Jumet.
- Comment démarrer, concrètement ?
- Un appel au 071 34 11 32 ou un message à info@dealimmo.be suffit. Nous convenons d'un rendez-vous à Ransart, l'estimation est gratuite et sans engagement, et vous décidez ensuite. Nous couvrons également Gosselies, Jumet, Lodelinsart.
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Aller plus loin
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Parlons de votre bien à Ransart
L'estimation est gratuite et sans engagement. Nous nous déplaçons à Ransart, et vous décidez ensuite — la commission n'est due qu'à la vente.
D'où viennent les chiffres de cette page ?
Distances et durées de trajet — Mesurées depuis Rue du Calvaire, 6041 Gosselies vers le centre de chaque commune. Source : OSRM (profil voiture) sur données OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Axes routiers empruntés — Références de routes relevées dans les étapes d'itinéraire. Source : OSRM / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Coordonnées des communes — Centres communaux. Source : src/data/commune-centres.json (projet) et Nominatim / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Historique de transactions et portefeuille — Compteurs par commune recalculés à chaque build. Source : src/data/biens-vendus.json et src/data/biens.json (données propriétaires Le DEAL immobilier / CRM Whise) (relevé du 2026-08-18).
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