Quelles maisons avez-vous actuellement à Ham-sur-Heure ?

Notre portefeuille évolue en permanence. La page « Nos biens » liste les maisons disponibles en temps réel, avec le prix, le PEB et les surfaces. Au dernier relevé, un bien correspondait à ce secteur.

Le PEB est-il obligatoire pour une maison mise en vente à Ham-sur-Heure ?

Oui. En Wallonie, le certificat PEB est obligatoire dès la mise en vente et son label doit figurer dans l'annonce. Il est valable dix ans. Un vendeur qui ne le fournit pas s'expose à une amende administrative.

Ham-sur-Heure dépend-elle de Charleroi ?

Non. Ham-sur-Heure relève de la commune de Ham-sur-Heure-Nalinnes, en province de Hainaut — une entité distincte de Charleroi, avec sa propre administration et sa propre fiscalité communale. C'est un point qui compte : le précompte immobilier et les taxes locales ne sont pas identiques d'une commune à l'autre.

Et si aucun bien ne correspond à Ham-sur-Heure aujourd'hui ?

Dites-nous ce que vous cherchez : budget, type de bien, nombre de chambres, secteur. Nous vous prévenons à l'entrée d'un bien correspondant, avant sa diffusion large. Pensez aussi aux communes limitrophes — Nalinnes, Montigny-le-Tilleul, Gerpinnes — où les prix et les délais diffèrent parfois nettement.

Ham-sur-Heure · 612023,9 km de notre bureau

Maison à vendre à Ham-sur-Heure

Ham-sur-Heure marque la bascule vers la Thudinie : le tissu urbain s'arrête, le prix au mètre carré change de logique.

Voir les maisons disponibles 071 34 11 32

Notre activité sur le code postal 6120 (partagé avec Nalinnes)

bien à notre portefeuille aujourd'hui: 1
notre transaction la plus récente: 2025
entre notre bureau de Gosselies et Ham-sur-Heure: 23,9 km; 27 min par N582, A54, R9, A503

D'où viennent ces chiffres ?

En bref

Le DEAL immobilier intervient à Ham-sur-Heure depuis Gosselies : 23,9 km, 27 minutes de route par N582 puis A54.
Sur le code postal 6120 (partagé avec Nalinnes), notre historique compte trois maisons vendues. Une maison est actuellement à notre portefeuille sur le secteur. Deux opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2025.
4 agents agréés IPI (n° 510612), 10+ ans d'activité dans la région.
Des maisons réellement disponibles, avec le prix affiché, le PEB et les surfaces vérifiées.

Ham-sur-Heure marque la bascule vers la Thudinie : le tissu urbain s'arrête, le prix au mètre carré change de logique.

Sur le code postal 6120 (partagé avec Nalinnes), notre historique compte trois maisons vendues. Une maison est actuellement à notre portefeuille sur le secteur. Deux opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2025.

Cette antériorité n'est pas un argument de vitrine : elle veut simplement dire que quand nous parlons de Ham-sur-Heure, nous parlons de rues que nous avons parcourues et de biens que nous avons visités. Acquéreurs en résidence secondaire de standing et familles quittant l'urbain pour du terrain.

Ce que vous trouverez sur cette page : ce qui fait la valeur réelle d’une maison ici : le quartier, l’état, le PEB et la superficie du terrain. Et concrètement, des maisons réellement disponibles, avec le prix affiché, le PEB et les surfaces vérifiées.

Ce qui fait la valeur d'une maison à Ham-sur-Heure

Villas quatre façades sur grandes parcelles, fermettes rénovées et maisons de caractère en pierre bleue du pays. Deux maisons annoncées à la même surface habitable peuvent s'écarter de plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la rue, l'orientation du jardin et l'année des châssis.

Quatre facteurs pèsent lourd ici, et ils se vérifient avant la visite : le certificat PEB, l'état de la toiture et des châssis, la superficie réelle du terrain au cadastre, et la présence ou non d'un accès pour se garer — un point qui change tout dans les quartiers denses de Ham-sur-Heure.

Le PEB mérite une mention particulière. En Wallonie, il est obligatoire dès la mise en vente et doit figurer dans l'annonce. Un label F ou G n'est pas rédhibitoire, mais il se traduit en travaux chiffrables, et donc en marge de négociation. Nous préférons l'annoncer d'emblée plutôt que le laisser découvrir au compromis.

Le marché à Ham-sur-Heure : ce qu'il faut avoir en tête

Ham-sur-Heure forme avec Nalinnes une commune de l'Entre-Sambre-et-Meuse, à la lisière sud de l'agglomération de Charleroi. Le château de Ham-sur-Heure et son parc dominent le village, traversé par l'Eau d'Heure. Le cadre est nettement rural et boisé, à vingt-sept minutes de notre bureau : c'est un marché de villas et de propriétés avec terrain, sans commune mesure avec celui des sections urbaines.

Villas quatre façades sur grandes parcelles, fermettes rénovées et maisons de caractère en pierre bleue du pays.

Le profil des candidats suit cette géographie : acquéreurs en résidence secondaire de standing et familles quittant l'urbain pour du terrain. C'est cette lecture qui oriente notre sélection, et non une moyenne calculée sur toute la région de Charleroi.

Depuis Ham-sur-Heure, notre bureau est à 27 minutes

23,9 km séparent le centre de Ham-sur-Heure de notre agence, Rue du Calvaire 22a à 6041 Gosselies, par N582, A54, R9, A503. Vingt-sept minutes : le ring R9 puis l'A503 descendent vers la vallée de l'Eau d'Heure, au sud de l'agglomération.

Cette distance n'est pas là pour faire joli : elle est mesurée sur l'itinéraire routier réel, pas à vol d'oiseau. Elle vous dit en combien de temps un agent peut être chez vous pour une estimation, et en combien de temps vous pouvez passer déposer un document.

Vous n'êtes pas obligé de vous déplacer : pour une estimation, c'est nous qui venons à Ham-sur-Heure. Pour le reste, un appel au 071 34 11 32 règle la plupart des questions.

Questions fréquentesMaison à vendre à Ham-sur-Heure

Intervenez-vous vraiment à Ham-sur-Heure ?: Oui. Sur le code postal 6120 (partagé avec Nalinnes), notre historique compte trois maisons vendues. Une maison est actuellement à notre portefeuille sur le secteur. Deux opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2025. Notre bureau est à 27 minutes de route, par N582 puis A54.
Quelles maisons avez-vous actuellement à Ham-sur-Heure ?: Notre portefeuille évolue en permanence. La page « Nos biens » liste les maisons disponibles en temps réel, avec le prix, le PEB et les surfaces. Au dernier relevé, un bien correspondait à ce secteur.
Le PEB est-il obligatoire pour une maison mise en vente à Ham-sur-Heure ?: Oui. En Wallonie, le certificat PEB est obligatoire dès la mise en vente et son label doit figurer dans l'annonce. Il est valable dix ans. Un vendeur qui ne le fournit pas s'expose à une amende administrative.
Ham-sur-Heure dépend-elle de Charleroi ?: Non. Ham-sur-Heure relève de la commune de Ham-sur-Heure-Nalinnes, en province de Hainaut — une entité distincte de Charleroi, avec sa propre administration et sa propre fiscalité communale. C'est un point qui compte : le précompte immobilier et les taxes locales ne sont pas identiques d'une commune à l'autre.
Et si aucun bien ne correspond à Ham-sur-Heure aujourd'hui ?: Dites-nous ce que vous cherchez : budget, type de bien, nombre de chambres, secteur. Nous vous prévenons à l'entrée d'un bien correspondant, avant sa diffusion large. Pensez aussi aux communes limitrophes — Nalinnes, Montigny-le-Tilleul, Gerpinnes — où les prix et les délais diffèrent parfois nettement.

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Le DEAL immobilier

Rue du Calvaire 22a
6041 Gosselies

4 agents agréés IPI
n° 510612

info@dealimmo.be

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Distances et durées de trajet — Mesurées depuis Rue du Calvaire, 6041 Gosselies vers le centre de chaque commune. Source : OSRM (profil voiture) sur données OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).

Axes routiers empruntés — Références de routes relevées dans les étapes d'itinéraire. Source : OSRM / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).

Coordonnées des communes — Centres communaux. Source : src/data/commune-centres.json (projet) et Nominatim / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).

Historique de transactions et portefeuille — Compteurs par commune recalculés à chaque build. Source : src/data/biens-vendus.json et src/data/biens.json (données propriétaires Le DEAL immobilier / CRM Whise) (relevé du 2026-08-18).

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