Montigny-le-Tilleul · 611017,5 km de notre bureau
Immeuble de rapport à Montigny-le-Tilleul — notre lecture du terrain
Montigny-le-Tilleul est une commune indépendante enclavée dans l'agglomération : la fiscalité et le cadre y diffèrent de Charleroi, à dix minutes du ring.
Notre activité sur la commune de Montigny-le-Tilleul (avec Landelies)
- notre transaction la plus récente
- 2025
- entre notre bureau de Gosselies et Montigny-le-Tilleul
- 17,5 km
- 17 min par N582, A54, R9, A503
En bref
- Le DEAL immobilier intervient à Montigny-le-Tilleul depuis Gosselies : 17,5 km, 17 minutes de route par N582 puis A54.
- Sur la commune de Montigny-le-Tilleul (avec Landelies) : 4 biens vendus dans notre historique. Deux opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2025.
- 4 agents agréés IPI (n° 510612), 10+ ans d'activité dans la région.
- Des immeubles de rapport analysés sur le rendement réel, charges et vacance locative comprises.
Montigny-le-Tilleul est une commune indépendante enclavée dans l'agglomération : la fiscalité et le cadre y diffèrent de Charleroi, à dix minutes du ring.
Sur la commune de Montigny-le-Tilleul (avec Landelies) : 4 biens vendus dans notre historique. Deux opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2025.
Cette antériorité n'est pas un argument de vitrine : elle veut simplement dire que quand nous parlons de Montigny-le-Tilleul, nous parlons de rues que nous avons parcourues et de biens que nous avons visités. Familles établies et acquéreurs recherchant une commune distincte de Charleroi.
Ce que vous trouverez sur cette page : le calcul qui compte pour un investisseur : le rendement net une fois les charges, le précompte et la vacance déduits. Et concrètement, des immeubles de rapport analysés sur le rendement réel, charges et vacance locative comprises.
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Calculer le rendement réel d'un immeuble à Montigny-le-Tilleul
Le rendement brut — loyers annuels divisés par le prix d'achat — est le chiffre que tout le monde cite et celui qui trompe le plus. Il ignore le précompte immobilier, l'assurance, les charges non récupérables, l'entretien courant, la vacance locative entre deux locataires et les frais d'acte. Entre le brut affiché et le net encaissé, l'écart dépasse fréquemment deux points.
à Montigny-le-Tilleul, le calcul dépend fortement du profil de la demande : familles établies et acquéreurs recherchant une commune distincte de charleroi. Un immeuble bien situé pour ce profil se reloue vite ; un immeuble mal placé affiche un rendement théorique flatteur et reste vide deux mois par an.
Le second point d'attention est la conformité. Un immeuble divisé en plusieurs logements doit respecter le permis d'urbanisation et les normes de salubrité du Code wallon du logement. Une division non autorisée est une bombe à retardement : elle peut imposer une remise en état et faire disparaître le rendement d'un coup.
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Le marché à Montigny-le-Tilleul : ce qu'il faut avoir en tête
Montigny-le-Tilleul a résisté à la fusion avec Charleroi et forme, avec Landelies, une commune résidentielle réputée de la couronne sud. Landelies, dans un méandre de la Sambre en contrebas de l'abbaye d'Aulne, offre un cadre de vallée boisée à quelques minutes du centre. La commune combine un statut administratif propre, des écoles reconnues et un accès direct à l'A503 : trois facteurs qui soutiennent durablement la valeur des biens.
Villas quatre façades sur parcelles arborées, quelques propriétés de caractère et maisons de village à Landelies.
Le profil des candidats suit cette géographie : familles établies et acquéreurs recherchant une commune distincte de charleroi. C'est cette lecture qui oriente notre sélection, et non une moyenne calculée sur toute la région de Charleroi.
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Depuis Montigny-le-Tilleul, notre bureau est à 17 minutes
17,5 km séparent le centre de Montigny-le-Tilleul de notre agence, Rue du Calvaire 22a à 6041 Gosselies, par N582, A54, R9, A503. Dix-sept minutes par le R9 puis l'A503 : la commune est au sud-ouest de Charleroi, sur les hauteurs de la Sambre.
Cette distance n'est pas là pour faire joli : elle est mesurée sur l'itinéraire routier réel, pas à vol d'oiseau. Elle vous dit en combien de temps un agent peut être chez vous pour une estimation, et en combien de temps vous pouvez passer déposer un document.
Vous n'êtes pas obligé de vous déplacer : pour une estimation, c'est nous qui venons à Montigny-le-Tilleul. Pour le reste, un appel au 071 34 11 32 règle la plupart des questions.
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Questions fréquentesImmeuble de rapport à Montigny-le-Tilleul
- Intervenez-vous vraiment à Montigny-le-Tilleul ?
- Oui. Sur la commune de Montigny-le-Tilleul (avec Landelies) : 4 biens vendus dans notre historique. Deux opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2025. Notre bureau est à 17 minutes de route, par N582 puis A54.
- Comment vérifier le rendement réel d'un immeuble à Montigny-le-Tilleul ?
- Partez des loyers réellement encaissés, pas des loyers théoriques, puis déduisez le précompte immobilier, l'assurance, les charges non récupérables, l'entretien et une provision de vacance locative. L'écart avec le rendement brut affiché dépasse fréquemment deux points.
- Que risque-t-on avec un immeuble divisé sans permis ?
- Une division non autorisée peut donner lieu à une remise en état imposée par la commune, ce qui supprime d'un coup une partie du rendement. Nous vérifions le permis couvrant le nombre d'unités réellement occupées avant de diffuser un immeuble.
- Montigny-le-Tilleul dépend-elle de Charleroi ?
- Non. Montigny-le-Tilleul relève de la commune de Montigny-le-Tilleul, en province de Hainaut — une entité distincte de Charleroi, avec sa propre administration et sa propre fiscalité communale. C'est un point qui compte : le précompte immobilier et les taxes locales ne sont pas identiques d'une commune à l'autre.
- Et si aucun bien ne correspond à Montigny-le-Tilleul aujourd'hui ?
- Dites-nous ce que vous cherchez : budget, type de bien, nombre de chambres, secteur. Nous vous prévenons à l'entrée d'un bien correspondant, avant sa diffusion large. Pensez aussi aux communes limitrophes — Couillet, Charleroi, Nalinnes — où les prix et les délais diffèrent parfois nettement.
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Aller plus loin
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Un projet à Montigny-le-Tilleul ?
Dites-nous ce que vous cherchez. Nous vous prévenons à l'entrée d'un bien correspondant à Montigny-le-Tilleul, avant sa diffusion large.
D'où viennent les chiffres de cette page ?
Distances et durées de trajet — Mesurées depuis Rue du Calvaire, 6041 Gosselies vers le centre de chaque commune. Source : OSRM (profil voiture) sur données OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Axes routiers empruntés — Références de routes relevées dans les étapes d'itinéraire. Source : OSRM / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Coordonnées des communes — Centres communaux. Source : src/data/commune-centres.json (projet) et Nominatim / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Historique de transactions et portefeuille — Compteurs par commune recalculés à chaque build. Source : src/data/biens-vendus.json et src/data/biens.json (données propriétaires Le DEAL immobilier / CRM Whise) (relevé du 2026-08-18).
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