Courcelles · 61805,2 km de notre bureau
Maison à vendre à Courcelles
Courcelles est la commune indépendante la plus proche de notre bureau — cinq kilomètres, sans autoroute.
Notre activité sur la commune de Courcelles (Courcelles, Trazegnies, Souvret, Gouy-lez-Piéton)
- biens vendus par nos soins
- 14
- dont 5 au cours des trois dernières années
- biens à notre portefeuille aujourd'hui
- 2
- notre transaction la plus récente
- 2026
- entre notre bureau de Gosselies et Courcelles
- 5,2 km
- 7 min par N582, N584
En bref
- Le DEAL immobilier intervient à Courcelles depuis Gosselies : 5,2 km, 7 minutes de route par N582 puis N584.
- Sur la commune de Courcelles (Courcelles, Trazegnies, Souvret, Gouy-lez-Piéton), notre historique compte douze maisons vendues. Cinq opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2026.
- Valeur médiane des 14 biens que nous avons vendus sur ce secteur : 204 500 € (de 40 000 € à 299 000 €).
- 4 agents agréés IPI (n° 510612), 10+ ans d'activité dans la région.
- Des maisons réellement disponibles, avec le prix affiché, le PEB et les surfaces vérifiées.
Courcelles est la commune indépendante la plus proche de notre bureau — cinq kilomètres, sans autoroute.
Sur la commune de Courcelles (Courcelles, Trazegnies, Souvret, Gouy-lez-Piéton), notre historique compte douze maisons vendues. Cinq opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2026.
Cette antériorité n'est pas un argument de vitrine : elle veut simplement dire que quand nous parlons de Courcelles, nous parlons de rues que nous avons parcourues et de biens que nous avons visités. Primo-accédants et familles cherchant un rapport surface-prix supérieur à celui des sections de Charleroi.
Ce que vous trouverez sur cette page : ce qui fait la valeur réelle d’une maison ici : le quartier, l’état, le PEB et la superficie du terrain. Et concrètement, des maisons réellement disponibles, avec le prix affiché, le PEB et les surfaces vérifiées.
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Ce qui fait la valeur d'une maison à Courcelles
Noyaux villageois en briques, cités ouvrières héritées des charbonnages, et lotissements récents en périphérie de chaque section. Deux maisons annoncées à la même surface habitable peuvent s'écarter de plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la rue, l'orientation du jardin et l'année des châssis.
Quatre facteurs pèsent lourd ici, et ils se vérifient avant la visite : le certificat PEB, l'état de la toiture et des châssis, la superficie réelle du terrain au cadastre, et la présence ou non d'un accès pour se garer — un point qui change tout dans les quartiers denses de Courcelles.
Le PEB mérite une mention particulière. En Wallonie, il est obligatoire dès la mise en vente et doit figurer dans l'annonce. Un label F ou G n'est pas rédhibitoire, mais il se traduit en travaux chiffrables, et donc en marge de négociation. Nous préférons l'annoncer d'emblée plutôt que le laisser découvrir au compromis.
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Le marché à Courcelles : ce qu'il faut avoir en tête
Courcelles est une commune à part entière, qui regroupe Courcelles, Trazegnies, Souvret et Gouy-lez-Piéton. Le château de Trazegnies, l'un des plus importants édifices Renaissance de Wallonie, en est le repère patrimonial. Le territoire fait la transition entre le bassin industriel de Charleroi et la campagne du Hainaut occidental, ce qui explique des écarts de prix nets d'une section à l'autre.
Noyaux villageois en briques, cités ouvrières héritées des charbonnages, et lotissements récents en périphérie de chaque section.
Les 14 biens que nous avons vendus sur la commune de Courcelles (Courcelles, Trazegnies, Souvret, Gouy-lez-Piéton) l'ont été entre 40 000 € et 299 000 €, pour une valeur médiane de 204 500 €. Ce sont nos propres transactions, tous types de biens confondus — pas une moyenne de marché : un portefeuille d'agence n'est pas un échantillon représentatif d'une commune. À ce titre, ce chiffre situe un ordre de grandeur, il ne remplace pas une estimation sur place.
Le profil des candidats suit cette géographie : primo-accédants et familles cherchant un rapport surface-prix supérieur à celui des sections de charleroi. C'est cette lecture qui oriente notre sélection, et non une moyenne calculée sur toute la région de Charleroi.
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Depuis Courcelles, notre bureau est à 7 minutes
5,2 km séparent le centre de Courcelles de notre agence, Rue du Calvaire 22a à 6041 Gosselies, par N582, N584. Sept minutes par la N584, sans passer par l'autoroute : Courcelles est la commune limitrophe de Gosselies à l'ouest.
Cette distance n'est pas là pour faire joli : elle est mesurée sur l'itinéraire routier réel, pas à vol d'oiseau. Elle vous dit en combien de temps un agent peut être chez vous pour une estimation, et en combien de temps vous pouvez passer déposer un document.
Vous n'êtes pas obligé de vous déplacer : pour une estimation, c'est nous qui venons à Courcelles. Pour le reste, un appel au 071 34 11 32 règle la plupart des questions.
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Questions fréquentesMaison à vendre à Courcelles
- Intervenez-vous vraiment à Courcelles ?
- Oui. Sur la commune de Courcelles (Courcelles, Trazegnies, Souvret, Gouy-lez-Piéton), notre historique compte douze maisons vendues. Cinq opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2026. Notre bureau est à 7 minutes de route, par N582 puis N584.
- Quelles maisons avez-vous actuellement à Courcelles ?
- Notre portefeuille évolue en permanence. La page « Nos biens » liste les maisons disponibles en temps réel, avec le prix, le PEB et les surfaces. Si rien ne correspond à Courcelles aujourd'hui, dites-nous ce que vous cherchez : nous vous préviendrons à l'entrée d'un bien.
- Le PEB est-il obligatoire pour une maison mise en vente à Courcelles ?
- Oui. En Wallonie, le certificat PEB est obligatoire dès la mise en vente et son label doit figurer dans l'annonce. Il est valable dix ans. Un vendeur qui ne le fournit pas s'expose à une amende administrative.
- Courcelles dépend-elle de Charleroi ?
- Non. Courcelles relève de la commune de Courcelles, en province de Hainaut — une entité distincte de Charleroi, avec sa propre administration et sa propre fiscalité communale. C'est un point qui compte : le précompte immobilier et les taxes locales ne sont pas identiques d'une commune à l'autre.
- Et si aucun bien ne correspond à Courcelles aujourd'hui ?
- Dites-nous ce que vous cherchez : budget, type de bien, nombre de chambres, secteur. Nous vous prévenons à l'entrée d'un bien correspondant, avant sa diffusion large. Pensez aussi aux communes limitrophes — Gosselies, Roux, Pont-à-Celles — où les prix et les délais diffèrent parfois nettement.
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Dites-nous ce que vous cherchez. Nous vous prévenons à l'entrée d'un bien correspondant à Courcelles, avant sa diffusion large.
D'où viennent les chiffres de cette page ?
Distances et durées de trajet — Mesurées depuis Rue du Calvaire, 6041 Gosselies vers le centre de chaque commune. Source : OSRM (profil voiture) sur données OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Axes routiers empruntés — Références de routes relevées dans les étapes d'itinéraire. Source : OSRM / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Coordonnées des communes — Centres communaux. Source : src/data/commune-centres.json (projet) et Nominatim / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Historique de transactions et portefeuille — Compteurs par commune recalculés à chaque build. Source : src/data/biens-vendus.json et src/data/biens.json (données propriétaires Le DEAL immobilier / CRM Whise) (relevé du 2026-08-18).
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