Montigny-le-Tilleul · 611017,5 km de notre bureau
Maison à louer à Montigny-le-Tilleul
Montigny-le-Tilleul est une commune indépendante enclavée dans l'agglomération : la fiscalité et le cadre y diffèrent de Charleroi, à dix minutes du ring.
Notre activité sur la commune de Montigny-le-Tilleul (avec Landelies)
- notre transaction la plus récente
- 2025
- entre notre bureau de Gosselies et Montigny-le-Tilleul
- 17,5 km
- 17 min par N582, A54, R9, A503
En bref
- Le DEAL immobilier intervient à Montigny-le-Tilleul depuis Gosselies : 17,5 km, 17 minutes de route par N582 puis A54.
- Sur la commune de Montigny-le-Tilleul (avec Landelies), notre historique compte quatre maisons vendues. Deux opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2025.
- 4 agents agréés IPI (n° 510612), 10+ ans d'activité dans la région.
- Un bail conforme au Code wallon du logement, un état des lieux complet et une garantie locative constituée dans les règles.
- Estimation gratuite et sans engagement ; commission due uniquement à la vente.
Maison à louer à Montigny-le-Tilleul, cela commence par une méthode, pas par une promesse. Ce qui protège réellement un propriétaire bailleur : la sélection du candidat et la qualité de l’état des lieux.
Nos quatre agents sont agréés IPI, ce qui n'est pas un label commercial mais une obligation légale en Belgique : l'Institut professionnel des agents immobiliers contrôle l'accès à la profession, impose une assurance et une formation continue, et sanctionne les manquements.
Appliqué à Montigny-le-Tilleul, cela donne : un bail conforme au Code wallon du logement, un état des lieux complet et une garantie locative constituée dans les règles. Sur la commune de Montigny-le-Tilleul (avec Landelies), notre historique compte quatre maisons vendues. Deux opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2025.
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La location à Montigny-le-Tilleul, du candidat à l'état des lieux
La demande locative à Montigny-le-Tilleul est portée par un profil précis : familles établies et acquéreurs recherchant une commune distincte de charleroi. Cela oriente le loyer réaliste bien plus sûrement qu'une moyenne régionale.
Attention aux modèles de bail trouvés en ligne : le logement est une compétence régionale en Belgique, et un bail conforme en Flandre ou en France ne l'est pas en Wallonie. Nous rédigeons le bail selon le Code wallon du logement et l'enregistrons — l'enregistrement conditionne notamment l'opposabilité du bail en cas de vente du bien.
La sélection du candidat et l'état des lieux sont les deux seuls vrais remparts d'un propriétaire bailleur. Le premier évite les impayés, le second évite les dégâts non indemnisés. Le reste — la couleur des murs, le mobilier — pèse beaucoup moins qu'on ne le croit sur la rentabilité d'une location à Montigny-le-Tilleul.
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Le marché à Montigny-le-Tilleul : ce qu'il faut avoir en tête
Montigny-le-Tilleul a résisté à la fusion avec Charleroi et forme, avec Landelies, une commune résidentielle réputée de la couronne sud. Landelies, dans un méandre de la Sambre en contrebas de l'abbaye d'Aulne, offre un cadre de vallée boisée à quelques minutes du centre. La commune combine un statut administratif propre, des écoles reconnues et un accès direct à l'A503 : trois facteurs qui soutiennent durablement la valeur des biens.
Villas quatre façades sur parcelles arborées, quelques propriétés de caractère et maisons de village à Landelies.
Le profil des candidats suit cette géographie : familles établies et acquéreurs recherchant une commune distincte de charleroi. C'est cette lecture qui oriente le positionnement de votre bien, et non une moyenne calculée sur toute la région de Charleroi.
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Depuis Montigny-le-Tilleul, notre bureau est à 17 minutes
17,5 km séparent le centre de Montigny-le-Tilleul de notre agence, Rue du Calvaire 22a à 6041 Gosselies, par N582, A54, R9, A503. Dix-sept minutes par le R9 puis l'A503 : la commune est au sud-ouest de Charleroi, sur les hauteurs de la Sambre.
Cette distance n'est pas là pour faire joli : elle est mesurée sur l'itinéraire routier réel, pas à vol d'oiseau. Elle vous dit en combien de temps un agent peut être chez vous pour une estimation, et en combien de temps vous pouvez passer déposer un document.
Vous n'êtes pas obligé de vous déplacer : pour une estimation, c'est nous qui venons à Montigny-le-Tilleul. Pour le reste, un appel au 071 34 11 32 règle la plupart des questions.
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Questions fréquentesMaison à louer à Montigny-le-Tilleul
- Un état des lieux est-il obligatoire pour louer à Montigny-le-Tilleul ?
- Il n'est pas facultatif dans les faits : sans état des lieux détaillé et contradictoire, le locataire est présumé avoir reçu le bien en bon état, et vous ne pourrez lui imputer aucune dégradation à la sortie. Nous le rédigeons de façon manuscrite et photographique.
- Quel montant de garantie locative puis-je demander ?
- Le Code wallon du logement encadre la garantie locative et ses modalités de constitution. Le montant dépend de la forme choisie — compte bloqué, garantie bancaire ou autre. Nous la constituons avec vous dans les formes légales, ce qui évite qu'elle soit contestée.
- Intervenez-vous vraiment à Montigny-le-Tilleul ?
- Oui. Sur la commune de Montigny-le-Tilleul (avec Landelies), notre historique compte quatre maisons vendues. Deux opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2025. Notre bureau est à 17 minutes de route, par N582 puis A54.
- Montigny-le-Tilleul dépend-elle de Charleroi ?
- Non. Montigny-le-Tilleul relève de la commune de Montigny-le-Tilleul, en province de Hainaut — une entité distincte de Charleroi, avec sa propre administration et sa propre fiscalité communale. C'est un point qui compte : le précompte immobilier et les taxes locales ne sont pas identiques d'une commune à l'autre.
- Comment démarrer, concrètement ?
- Un appel au 071 34 11 32 ou un message à info@dealimmo.be suffit. Nous convenons d'un rendez-vous à Montigny-le-Tilleul, l'estimation est gratuite et sans engagement, et vous décidez ensuite. Nous couvrons également Couillet, Charleroi, Nalinnes.
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Parlons de votre bien à Montigny-le-Tilleul
L'estimation est gratuite et sans engagement. Nous nous déplaçons à Montigny-le-Tilleul, et vous décidez ensuite — la commission n'est due qu'à la vente.
D'où viennent les chiffres de cette page ?
Distances et durées de trajet — Mesurées depuis Rue du Calvaire, 6041 Gosselies vers le centre de chaque commune. Source : OSRM (profil voiture) sur données OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Axes routiers empruntés — Références de routes relevées dans les étapes d'itinéraire. Source : OSRM / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Coordonnées des communes — Centres communaux. Source : src/data/commune-centres.json (projet) et Nominatim / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Historique de transactions et portefeuille — Compteurs par commune recalculés à chaque build. Source : src/data/biens-vendus.json et src/data/biens.json (données propriétaires Le DEAL immobilier / CRM Whise) (relevé du 2026-08-18).
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