Ransart · 60436,3 km de notre bureau
Immeuble de rapport à Ransart — notre lecture du terrain
À sept minutes de notre vitrine, Ransart profite du calme résidentiel sans quitter le territoire de Charleroi.
Notre activité sur Ransart
- biens vendus par nos soins
- 9
- dont 1 au cours des trois dernières années
- bien donné en location par nos soins
- 1
- bien à notre portefeuille aujourd'hui
- 1
- notre transaction la plus récente
- 2025
En bref
- Le DEAL immobilier intervient à Ransart depuis Gosselies : 6,3 km, 7 minutes de route par N582 puis A54.
- Sur Ransart, notre historique compte deux immeubles de rapport vendus. Une opération date des trois dernières années, la plus récente de 2025.
- Valeur médiane des 9 biens que nous avons vendus sur ce secteur : 289 000 € (de 115 000 € à 459 000 €).
- 4 agents agréés IPI (n° 510612), 10+ ans d'activité dans la région.
- Des immeubles de rapport analysés sur le rendement réel, charges et vacance locative comprises.
À sept minutes de notre vitrine, Ransart profite du calme résidentiel sans quitter le territoire de Charleroi.
Sur Ransart, notre historique compte deux immeubles de rapport vendus. Une opération date des trois dernières années, la plus récente de 2025.
Cette antériorité n'est pas un argument de vitrine : elle veut simplement dire que quand nous parlons de Ransart, nous parlons de rues que nous avons parcourues et de biens que nous avons visités. Familles en deuxième acquisition cherchant un jardin sans s'éloigner du bassin d'emploi.
Ce que vous trouverez sur cette page : le calcul qui compte pour un investisseur : le rendement net une fois les charges, le précompte et la vacance déduits. Et concrètement, des immeubles de rapport analysés sur le rendement réel, charges et vacance locative comprises.
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Calculer le rendement réel d'un immeuble à Ransart
Le rendement brut — loyers annuels divisés par le prix d'achat — est le chiffre que tout le monde cite et celui qui trompe le plus. Il ignore le précompte immobilier, l'assurance, les charges non récupérables, l'entretien courant, la vacance locative entre deux locataires et les frais d'acte. Entre le brut affiché et le net encaissé, l'écart dépasse fréquemment deux points.
à Ransart, le calcul dépend fortement du profil de la demande : familles en deuxième acquisition cherchant un jardin sans s'éloigner du bassin d'emploi. Un immeuble bien situé pour ce profil se reloue vite ; un immeuble mal placé affiche un rendement théorique flatteur et reste vide deux mois par an.
Le second point d'attention est la conformité. Un immeuble divisé en plusieurs logements doit respecter le permis d'urbanisation et les normes de salubrité du Code wallon du logement. Une division non autorisée est une bombe à retardement : elle peut imposer une remise en état et faire disparaître le rendement d'un coup.
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Le marché à Ransart : ce qu'il faut avoir en tête
Ransart occupe le nord-est du territoire de Charleroi, entre Gosselies, Jumet et Fleurus. La section a conservé un caractère semi-résidentiel : moins dense que Jumet, mieux desservie que les villages du sud grâce à l'échangeur de l'A54 et à la proximité de l'aéroport. Cette position en fait une zone recherchée par les ménages qui travaillent sur l'aéropôle sans vouloir habiter en tissu urbain continu.
Mélange de maisons de rang du noyau ancien et de lotissements quatre façades des années 1970-2000, avec des parcelles souvent plus généreuses qu'à Jumet.
Les 9 biens que nous avons vendus sur Ransart l'ont été entre 115 000 € et 459 000 €, pour une valeur médiane de 289 000 €. Ce sont nos propres transactions, tous types de biens confondus — pas une moyenne de marché : un portefeuille d'agence n'est pas un échantillon représentatif d'une commune. À ce titre, ce chiffre situe un ordre de grandeur, il ne remplace pas une estimation sur place.
Le profil des candidats suit cette géographie : familles en deuxième acquisition cherchant un jardin sans s'éloigner du bassin d'emploi. C'est cette lecture qui oriente notre sélection, et non une moyenne calculée sur toute la région de Charleroi.
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Depuis Ransart, notre bureau est à 7 minutes
6,3 km séparent le centre de Ransart de notre agence, Rue du Calvaire 22a à 6041 Gosselies, par N582, A54, N568. Sept minutes par la N568 : Ransart est notre voisine directe à l'est, de l'autre côté de l'A54.
Cette distance n'est pas là pour faire joli : elle est mesurée sur l'itinéraire routier réel, pas à vol d'oiseau. Elle vous dit en combien de temps un agent peut être chez vous pour une estimation, et en combien de temps vous pouvez passer déposer un document.
Vous n'êtes pas obligé de vous déplacer : pour une estimation, c'est nous qui venons à Ransart. Pour le reste, un appel au 071 34 11 32 règle la plupart des questions.
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Questions fréquentesImmeuble de rapport à Ransart
- Intervenez-vous vraiment à Ransart ?
- Oui. Sur Ransart, notre historique compte deux immeubles de rapport vendus. Une opération date des trois dernières années, la plus récente de 2025. Notre bureau est à 7 minutes de route, par N582 puis A54.
- Comment vérifier le rendement réel d'un immeuble à Ransart ?
- Partez des loyers réellement encaissés, pas des loyers théoriques, puis déduisez le précompte immobilier, l'assurance, les charges non récupérables, l'entretien et une provision de vacance locative. L'écart avec le rendement brut affiché dépasse fréquemment deux points.
- Que risque-t-on avec un immeuble divisé sans permis ?
- Une division non autorisée peut donner lieu à une remise en état imposée par la commune, ce qui supprime d'un coup une partie du rendement. Nous vérifions le permis couvrant le nombre d'unités réellement occupées avant de diffuser un immeuble.
- Ransart fait partie de Charleroi : cela change-t-il quelque chose ?
- Administrativement, Ransart est une des quinze sections de Charleroi depuis la fusion de 1977 — même commune, même précompte, même administration communale. Sur le marché, en revanche, chaque section garde ses prix : mélange de maisons de rang du noyau ancien et de lotissements quatre façades des années 1970-2000, avec des parcelles souvent plus généreuses qu'à Jumet.
- Et si aucun bien ne correspond à Ransart aujourd'hui ?
- Dites-nous ce que vous cherchez : budget, type de bien, nombre de chambres, secteur. Nous vous prévenons à l'entrée d'un bien correspondant, avant sa diffusion large. Pensez aussi aux communes limitrophes — Gosselies, Jumet, Lodelinsart — où les prix et les délais diffèrent parfois nettement.
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Dites-nous ce que vous cherchez. Nous vous prévenons à l'entrée d'un bien correspondant à Ransart, avant sa diffusion large.
D'où viennent les chiffres de cette page ?
Distances et durées de trajet — Mesurées depuis Rue du Calvaire, 6041 Gosselies vers le centre de chaque commune. Source : OSRM (profil voiture) sur données OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Axes routiers empruntés — Références de routes relevées dans les étapes d'itinéraire. Source : OSRM / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Coordonnées des communes — Centres communaux. Source : src/data/commune-centres.json (projet) et Nominatim / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Historique de transactions et portefeuille — Compteurs par commune recalculés à chaque build. Source : src/data/biens-vendus.json et src/data/biens.json (données propriétaires Le DEAL immobilier / CRM Whise) (relevé du 2026-08-18).
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