Roux · 60444,7 km de notre bureau
Maison à louer à Roux
Roux est la section la plus proche de notre bureau : moins de cinq kilomètres, un seul axe, aucune autoroute.
Notre activité sur Roux
- biens à notre portefeuille aujourd'hui
- 3
- notre transaction la plus récente
- 2026
- entre notre bureau de Gosselies et Roux
- 4,7 km
- 7 min par N582
En bref
- Le DEAL immobilier intervient à Roux depuis Gosselies : 4,7 km, 7 minutes de route par N582.
- Sur Roux, notre historique compte deux maisons vendues. Trois maisons sont actuellement à notre portefeuille sur le secteur. Une opération date des trois dernières années, la plus récente de 2026.
- 4 agents agréés IPI (n° 510612), 10+ ans d'activité dans la région.
- Un bail conforme au Code wallon du logement, un état des lieux complet et une garantie locative constituée dans les règles.
- Estimation gratuite et sans engagement ; commission due uniquement à la vente.
Roux est la section la plus proche de notre bureau : moins de cinq kilomètres, un seul axe, aucune autoroute.
Sur Roux, notre historique compte deux maisons vendues. Trois maisons sont actuellement à notre portefeuille sur le secteur. Une opération date des trois dernières années, la plus récente de 2026.
Cette antériorité n'est pas un argument de vitrine : elle veut simplement dire que quand nous parlons de Roux, nous parlons de rues que nous avons parcourues et de biens que nous avons visités. Primo-accédants et familles cherchant à rester dans le nord de Charleroi.
Ce que vous trouverez sur cette page : ce qui protège réellement un propriétaire bailleur : la sélection du candidat et la qualité de l’état des lieux. Et concrètement, un bail conforme au Code wallon du logement, un état des lieux complet et une garantie locative constituée dans les règles.
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Mettre une maison en location à Roux
La demande locative à Roux est portée par un profil précis : primo-accédants et familles cherchant à rester dans le nord de charleroi. Cela oriente le loyer réaliste bien plus sûrement qu'une moyenne régionale.
Un bail d'habitation en Wallonie est encadré par le Code wallon du logement : durée, indexation, préavis, garantie locative, tout y est fixé. Un bail téléchargé sur internet et signé à la va-vite est la première source de litige — souvent parce qu'il reprend des clauses françaises ou flamandes sans valeur ici.
L'état des lieux d'entrée est l'autre pièce maîtresse. Sans état des lieux détaillé et contradictoire, le locataire est présumé avoir reçu le bien en bon état : vous ne pourrez rien lui reprocher à la sortie. Nous le rédigeons de façon manuscrite et photographique, pièce par pièce.
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Le marché à Roux : ce qu'il faut avoir en tête
Roux est une section de l'ouest de Charleroi, coincée entre Gosselies, Jumet et Courcelles. Longtemps marquée par les charbonnages et la verrerie, elle s'est reconvertie autour de zones d'activité et de logements. Sa desserte par la seule N582 la tient à l'écart du bruit autoroutier tout en la plaçant à sept minutes de notre agence et à dix du centre de Charleroi.
Maisons de rang du noyau ancien, cités d'anciens logements ouvriers, et poches pavillonnaires vers Courcelles.
Le profil des candidats suit cette géographie : primo-accédants et familles cherchant à rester dans le nord de charleroi. C'est cette lecture qui oriente le positionnement de votre bien, et non une moyenne calculée sur toute la région de Charleroi.
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Depuis Roux, notre bureau est à 7 minutes
4,7 km séparent le centre de Roux de notre agence, Rue du Calvaire 22a à 6041 Gosselies, par N582. Moins de cinq kilomètres par la N582, sans autoroute : c'est la commune la plus proche de notre vitrine.
Cette distance n'est pas là pour faire joli : elle est mesurée sur l'itinéraire routier réel, pas à vol d'oiseau. Elle vous dit en combien de temps un agent peut être chez vous pour une estimation, et en combien de temps vous pouvez passer déposer un document.
Vous n'êtes pas obligé de vous déplacer : pour une estimation, c'est nous qui venons à Roux. Pour le reste, un appel au 071 34 11 32 règle la plupart des questions.
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Questions fréquentesMaison à louer à Roux
- Intervenez-vous vraiment à Roux ?
- Oui. Sur Roux, notre historique compte deux maisons vendues. Trois maisons sont actuellement à notre portefeuille sur le secteur. Une opération date des trois dernières années, la plus récente de 2026. Notre bureau est à 7 minutes de route, par N582.
- Un état des lieux est-il obligatoire pour louer à Roux ?
- Il n'est pas facultatif dans les faits : sans état des lieux détaillé et contradictoire, le locataire est présumé avoir reçu le bien en bon état, et vous ne pourrez lui imputer aucune dégradation à la sortie. Nous le rédigeons de façon manuscrite et photographique.
- Quel montant de garantie locative puis-je demander ?
- Le Code wallon du logement encadre la garantie locative et ses modalités de constitution. Le montant dépend de la forme choisie — compte bloqué, garantie bancaire ou autre. Nous la constituons avec vous dans les formes légales, ce qui évite qu'elle soit contestée.
- Roux fait partie de Charleroi : cela change-t-il quelque chose ?
- Administrativement, Roux est une des quinze sections de Charleroi depuis la fusion de 1977 — même commune, même précompte, même administration communale. Sur le marché, en revanche, chaque section garde ses prix : maisons de rang du noyau ancien, cités d'anciens logements ouvriers, et poches pavillonnaires vers Courcelles.
- Comment démarrer, concrètement ?
- Un appel au 071 34 11 32 ou un message à info@dealimmo.be suffit. Nous convenons d'un rendez-vous à Roux, l'estimation est gratuite et sans engagement, et vous décidez ensuite. Nous couvrons également Gosselies, Courcelles, Jumet.
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Aller plus loin
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Parlons de votre bien à Roux
L'estimation est gratuite et sans engagement. Nous nous déplaçons à Roux, et vous décidez ensuite — la commission n'est due qu'à la vente.
D'où viennent les chiffres de cette page ?
Distances et durées de trajet — Mesurées depuis Rue du Calvaire, 6041 Gosselies vers le centre de chaque commune. Source : OSRM (profil voiture) sur données OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Axes routiers empruntés — Références de routes relevées dans les étapes d'itinéraire. Source : OSRM / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Coordonnées des communes — Centres communaux. Source : src/data/commune-centres.json (projet) et Nominatim / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).
Historique de transactions et portefeuille — Compteurs par commune recalculés à chaque build. Source : src/data/biens-vendus.json et src/data/biens.json (données propriétaires Le DEAL immobilier / CRM Whise) (relevé du 2026-08-18).
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