Intervenez-vous vraiment à Montigny-le-Tilleul ?

Oui. Sur la commune de Montigny-le-Tilleul (avec Landelies) : 4 biens vendus dans notre historique. Deux opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2025. Notre bureau est à 17 minutes de route, par N582 puis A54.

Quels documents de copropriété dois-je obtenir avant d'acheter à Montigny-le-Tilleul ?

Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, le décompte des charges de l'année écoulée, l'état des fonds de réserve et de roulement, et le règlement de copropriété. Ces pièces sont exigibles avant le compromis.

Qui paie les travaux votés avant mon acte d'achat ?

La règle par défaut fait peser l'appel de fonds sur le propriétaire au moment où il est réclamé, mais la répartition entre vendeur et acquéreur se négocie et s'inscrit dans le compromis. C'est un point que nous vérifions systématiquement avant signature.

Montigny-le-Tilleul dépend-elle de Charleroi ?

Non. Montigny-le-Tilleul relève de la commune de Montigny-le-Tilleul, en province de Hainaut — une entité distincte de Charleroi, avec sa propre administration et sa propre fiscalité communale. C'est un point qui compte : le précompte immobilier et les taxes locales ne sont pas identiques d'une commune à l'autre.

Et si aucun bien ne correspond à Montigny-le-Tilleul aujourd'hui ?

Dites-nous ce que vous cherchez : budget, type de bien, nombre de chambres, secteur. Nous vous prévenons à l'entrée d'un bien correspondant, avant sa diffusion large. Pensez aussi aux communes limitrophes — Couillet, Charleroi, Nalinnes — où les prix et les délais diffèrent parfois nettement.

Montigny-le-Tilleul · 611017,5 km de notre bureau

Appartement à vendre à Montigny-le-Tilleul

Montigny-le-Tilleul est une commune indépendante enclavée dans l'agglomération : la fiscalité et le cadre y diffèrent de Charleroi, à dix minutes du ring.

Voir les appartements 071 34 11 32

Notre activité sur la commune de Montigny-le-Tilleul (avec Landelies)

notre transaction la plus récente: 2025
entre notre bureau de Gosselies et Montigny-le-Tilleul: 17,5 km; 17 min par N582, A54, R9, A503

D'où viennent ces chiffres ?

En bref

Le DEAL immobilier intervient à Montigny-le-Tilleul depuis Gosselies : 17,5 km, 17 minutes de route par N582 puis A54.
Sur la commune de Montigny-le-Tilleul (avec Landelies) : 4 biens vendus dans notre historique. Deux opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2025.
4 agents agréés IPI (n° 510612), 10+ ans d'activité dans la région.
Des appartements avec charges, quote-part et situation d’étage annoncées avant la visite.

Montigny-le-Tilleul ne se lit pas depuis un tableau de statistiques. Montigny-le-Tilleul a résisté à la fusion avec Charleroi et forme, avec Landelies, une commune résidentielle réputée de la couronne sud. Landelies, dans un méandre de la Sambre en contrebas de l'abbaye d'Aulne, offre un cadre de vallée boisée à quelques minutes du centre.

Villas quatre façades sur parcelles arborées, quelques propriétés de caractère et maisons de village à Landelies. Ces différences ne sont pas des détails : elles font l'écart entre deux biens de surface identique situés à quelques centaines de mètres l'un de l'autre.

C'est pour cette raison que les points qui se vérifient avant d’acheter en copropriété : charges, quote-part, PEB, travaux votés. Depuis Gosselies, Landelies est un repère que nous utilisons quotidiennement.

Appartement à Montigny-le-Tilleul : les pièges de la copropriété

Un appartement ne s'achète pas comme une maison : vous achetez un lot privatif et une quote-part dans des parties communes dont vous héritez aussi des dettes. Villas quatre façades sur parcelles arborées, quelques propriétés de caractère et maisons de village à Landelies.

La copropriété se lit dans ses documents, pas dans l'état de la cage d'escalier. Les procès-verbaux d'assemblée générale des trois dernières années disent tout : les travaux votés, les litiges en cours, les copropriétaires en défaut de paiement. Un vendeur qui traîne à les fournir vous renseigne déjà.

Un second point pèse lourd sur le budget réel : le montant des charges mensuelles. Entre deux immeubles voisins de Montigny-le-Tilleul, l'écart peut atteindre plusieurs dizaines d'euros par mois selon la présence d'un ascenseur, d'un concierge ou d'un chauffage collectif. Sur vingt ans, cela représente une somme comparable à une renégociation de prix.

Le marché à Montigny-le-Tilleul : ce qu'il faut avoir en tête

Montigny-le-Tilleul a résisté à la fusion avec Charleroi et forme, avec Landelies, une commune résidentielle réputée de la couronne sud. Landelies, dans un méandre de la Sambre en contrebas de l'abbaye d'Aulne, offre un cadre de vallée boisée à quelques minutes du centre. La commune combine un statut administratif propre, des écoles reconnues et un accès direct à l'A503 : trois facteurs qui soutiennent durablement la valeur des biens.

Villas quatre façades sur parcelles arborées, quelques propriétés de caractère et maisons de village à Landelies.

Le profil des candidats suit cette géographie : familles établies et acquéreurs recherchant une commune distincte de charleroi. C'est cette lecture qui oriente notre sélection, et non une moyenne calculée sur toute la région de Charleroi.

Depuis Montigny-le-Tilleul, notre bureau est à 17 minutes

17,5 km séparent le centre de Montigny-le-Tilleul de notre agence, Rue du Calvaire 22a à 6041 Gosselies, par N582, A54, R9, A503. Dix-sept minutes par le R9 puis l'A503 : la commune est au sud-ouest de Charleroi, sur les hauteurs de la Sambre.

Cette distance n'est pas là pour faire joli : elle est mesurée sur l'itinéraire routier réel, pas à vol d'oiseau. Elle vous dit en combien de temps un agent peut être chez vous pour une estimation, et en combien de temps vous pouvez passer déposer un document.

Vous n'êtes pas obligé de vous déplacer : pour une estimation, c'est nous qui venons à Montigny-le-Tilleul. Pour le reste, un appel au 071 34 11 32 règle la plupart des questions.

Questions fréquentesAppartement à vendre à Montigny-le-Tilleul

Intervenez-vous vraiment à Montigny-le-Tilleul ?: Oui. Sur la commune de Montigny-le-Tilleul (avec Landelies) : 4 biens vendus dans notre historique. Deux opérations datent des trois dernières années, la plus récente de 2025. Notre bureau est à 17 minutes de route, par N582 puis A54.
Quels documents de copropriété dois-je obtenir avant d'acheter à Montigny-le-Tilleul ?: Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, le décompte des charges de l'année écoulée, l'état des fonds de réserve et de roulement, et le règlement de copropriété. Ces pièces sont exigibles avant le compromis.
Qui paie les travaux votés avant mon acte d'achat ?: La règle par défaut fait peser l'appel de fonds sur le propriétaire au moment où il est réclamé, mais la répartition entre vendeur et acquéreur se négocie et s'inscrit dans le compromis. C'est un point que nous vérifions systématiquement avant signature.
Montigny-le-Tilleul dépend-elle de Charleroi ?: Non. Montigny-le-Tilleul relève de la commune de Montigny-le-Tilleul, en province de Hainaut — une entité distincte de Charleroi, avec sa propre administration et sa propre fiscalité communale. C'est un point qui compte : le précompte immobilier et les taxes locales ne sont pas identiques d'une commune à l'autre.
Et si aucun bien ne correspond à Montigny-le-Tilleul aujourd'hui ?: Dites-nous ce que vous cherchez : budget, type de bien, nombre de chambres, secteur. Nous vous prévenons à l'entrée d'un bien correspondant, avant sa diffusion large. Pensez aussi aux communes limitrophes — Couillet, Charleroi, Nalinnes — où les prix et les délais diffèrent parfois nettement.

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Le DEAL immobilier

Rue du Calvaire 22a
6041 Gosselies

4 agents agréés IPI
n° 510612

info@dealimmo.be

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Distances et durées de trajet — Mesurées depuis Rue du Calvaire, 6041 Gosselies vers le centre de chaque commune. Source : OSRM (profil voiture) sur données OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).

Axes routiers empruntés — Références de routes relevées dans les étapes d'itinéraire. Source : OSRM / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).

Coordonnées des communes — Centres communaux. Source : src/data/commune-centres.json (projet) et Nominatim / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).

Historique de transactions et portefeuille — Compteurs par commune recalculés à chaque build. Source : src/data/biens-vendus.json et src/data/biens.json (données propriétaires Le DEAL immobilier / CRM Whise) (relevé du 2026-08-18).

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