Intervenez-vous vraiment à Gerpinnes ?

Oui. Sur la commune de Gerpinnes (Loverval, Acoz, Joncret, Villers-Poterie) : 6 biens vendus dans notre historique. 4 biens y figurent aujourd'hui à notre portefeuille. Une opération date des trois dernières années, la plus récente de 2026. Notre bureau est à 23 minutes de route, par E42 puis R3.

Quels documents de copropriété dois-je obtenir avant d'acheter à Gerpinnes ?

Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, le décompte des charges de l'année écoulée, l'état des fonds de réserve et de roulement, et le règlement de copropriété. Ces pièces sont exigibles avant le compromis.

Qui paie les travaux votés avant mon acte d'achat ?

La règle par défaut fait peser l'appel de fonds sur le propriétaire au moment où il est réclamé, mais la répartition entre vendeur et acquéreur se négocie et s'inscrit dans le compromis. C'est un point que nous vérifions systématiquement avant signature.

Gerpinnes dépend-elle de Charleroi ?

Non. Gerpinnes relève de la commune de Gerpinnes, en province de Hainaut — une entité distincte de Charleroi, avec sa propre administration et sa propre fiscalité communale. C'est un point qui compte : le précompte immobilier et les taxes locales ne sont pas identiques d'une commune à l'autre.

Et si aucun bien ne correspond à Gerpinnes aujourd'hui ?

Dites-nous ce que vous cherchez : budget, type de bien, nombre de chambres, secteur. Nous vous prévenons à l'entrée d'un bien correspondant, avant sa diffusion large. Pensez aussi aux communes limitrophes — Nalinnes, Couillet, Montigny-le-Tilleul — où les prix et les délais diffèrent parfois nettement.

Gerpinnes · 628023 km de notre bureau

Appartement à vendre à Gerpinnes

Gerpinnes et Loverval forment l'un des marchés les plus tendus de la région : peu de biens, beaucoup de candidats.

Voir les appartements 071 34 11 32

Notre activité sur la commune de Gerpinnes (Loverval, Acoz, Joncret, Villers-Poterie)

biens vendus par nos soins: 6; dont 1 au cours des trois dernières années
biens à notre portefeuille aujourd'hui: 4
notre transaction la plus récente: 2026
entre notre bureau de Gosselies et Gerpinnes: 23 km; 23 min par E42, R3, N576, N975

D'où viennent ces chiffres ?

En bref

Le DEAL immobilier intervient à Gerpinnes depuis Gosselies : 23 km, 23 minutes de route par E42 puis R3.
Sur la commune de Gerpinnes (Loverval, Acoz, Joncret, Villers-Poterie) : 6 biens vendus dans notre historique. 4 biens y figurent aujourd'hui à notre portefeuille. Une opération date des trois dernières années, la plus récente de 2026.
Valeur médiane des 6 biens que nous avons vendus sur ce secteur : 269 500 € (de 140 000 € à 355 000 €).
4 agents agréés IPI (n° 510612), 10+ ans d'activité dans la région.
Des appartements avec charges, quote-part et situation d’étage annoncées avant la visite.

Gerpinnes ne se lit pas depuis un tableau de statistiques. Gerpinnes regroupe notamment Loverval, Acoz, Joncret et Villers-Poterie. La commune est mondialement connue pour sa Marche Sainte-Rolende, reconnue par l'UNESCO au titre des marches folkloriques de l'Entre-Sambre-et-Meuse.

Villas de standing et propriétés sur grands terrains à Loverval, habitat villageois en pierre à Acoz et Joncret. Ces différences ne sont pas des détails : elles font l'écart entre deux biens de surface identique situés à quelques centaines de mètres l'un de l'autre.

C'est pour cette raison que les points qui se vérifient avant d’acheter en copropriété : charges, quote-part, PEB, travaux votés. Depuis Gosselies, la Marche Sainte-Rolende est un repère que nous utilisons quotidiennement.

Appartement à Gerpinnes : les pièges de la copropriété

Un appartement ne s'achète pas comme une maison : vous achetez un lot privatif et une quote-part dans des parties communes dont vous héritez aussi des dettes. Villas de standing et propriétés sur grands terrains à Loverval, habitat villageois en pierre à Acoz et Joncret.

La copropriété se lit dans ses documents, pas dans l'état de la cage d'escalier. Les procès-verbaux d'assemblée générale des trois dernières années disent tout : les travaux votés, les litiges en cours, les copropriétaires en défaut de paiement. Un vendeur qui traîne à les fournir vous renseigne déjà.

Un second point pèse lourd sur le budget réel : le montant des charges mensuelles. Entre deux immeubles voisins de Gerpinnes, l'écart peut atteindre plusieurs dizaines d'euros par mois selon la présence d'un ascenseur, d'un concierge ou d'un chauffage collectif. Sur vingt ans, cela représente une somme comparable à une renégociation de prix.

Le marché à Gerpinnes : ce qu'il faut avoir en tête

Gerpinnes regroupe notamment Loverval, Acoz, Joncret et Villers-Poterie. La commune est mondialement connue pour sa Marche Sainte-Rolende, reconnue par l'UNESCO au titre des marches folkloriques de l'Entre-Sambre-et-Meuse. Loverval, adossé au bois de Loverval et à quelques minutes du ring R3, est traditionnellement l'un des quartiers résidentiels les plus valorisés de la couronne carolorégienne.

Villas de standing et propriétés sur grands terrains à Loverval, habitat villageois en pierre à Acoz et Joncret.

Les 6 biens que nous avons vendus sur la commune de Gerpinnes (Loverval, Acoz, Joncret, Villers-Poterie) l'ont été entre 140 000 € et 355 000 €, pour une valeur médiane de 269 500 €. Ce sont nos propres transactions, tous types de biens confondus — pas une moyenne de marché : un portefeuille d'agence n'est pas un échantillon représentatif d'une commune. À ce titre, ce chiffre situe un ordre de grandeur, il ne remplace pas une estimation sur place.

Le profil des candidats suit cette géographie : acquéreurs haut de gamme, familles établies, marché de report depuis le sud de charleroi. C'est cette lecture qui oriente notre sélection, et non une moyenne calculée sur toute la région de Charleroi.

Depuis Gerpinnes, notre bureau est à 23 minutes

23 km séparent le centre de Gerpinnes de notre agence, Rue du Calvaire 22a à 6041 Gosselies, par E42, R3, N576, N975. Vingt-trois minutes par l'E42 et le R3, puis la N975 : l'itinéraire contourne Charleroi par l'est plutôt que de le traverser.

Cette distance n'est pas là pour faire joli : elle est mesurée sur l'itinéraire routier réel, pas à vol d'oiseau. Elle vous dit en combien de temps un agent peut être chez vous pour une estimation, et en combien de temps vous pouvez passer déposer un document.

Vous n'êtes pas obligé de vous déplacer : pour une estimation, c'est nous qui venons à Gerpinnes. Pour le reste, un appel au 071 34 11 32 règle la plupart des questions.

Questions fréquentesAppartement à vendre à Gerpinnes

Intervenez-vous vraiment à Gerpinnes ?: Oui. Sur la commune de Gerpinnes (Loverval, Acoz, Joncret, Villers-Poterie) : 6 biens vendus dans notre historique. 4 biens y figurent aujourd'hui à notre portefeuille. Une opération date des trois dernières années, la plus récente de 2026. Notre bureau est à 23 minutes de route, par E42 puis R3.
Quels documents de copropriété dois-je obtenir avant d'acheter à Gerpinnes ?: Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, le décompte des charges de l'année écoulée, l'état des fonds de réserve et de roulement, et le règlement de copropriété. Ces pièces sont exigibles avant le compromis.
Qui paie les travaux votés avant mon acte d'achat ?: La règle par défaut fait peser l'appel de fonds sur le propriétaire au moment où il est réclamé, mais la répartition entre vendeur et acquéreur se négocie et s'inscrit dans le compromis. C'est un point que nous vérifions systématiquement avant signature.
Gerpinnes dépend-elle de Charleroi ?: Non. Gerpinnes relève de la commune de Gerpinnes, en province de Hainaut — une entité distincte de Charleroi, avec sa propre administration et sa propre fiscalité communale. C'est un point qui compte : le précompte immobilier et les taxes locales ne sont pas identiques d'une commune à l'autre.
Et si aucun bien ne correspond à Gerpinnes aujourd'hui ?: Dites-nous ce que vous cherchez : budget, type de bien, nombre de chambres, secteur. Nous vous prévenons à l'entrée d'un bien correspondant, avant sa diffusion large. Pensez aussi aux communes limitrophes — Nalinnes, Couillet, Montigny-le-Tilleul — où les prix et les délais diffèrent parfois nettement.

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Le DEAL immobilier

Rue du Calvaire 22a
6041 Gosselies

4 agents agréés IPI
n° 510612

info@dealimmo.be

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Distances et durées de trajet — Mesurées depuis Rue du Calvaire, 6041 Gosselies vers le centre de chaque commune. Source : OSRM (profil voiture) sur données OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).

Axes routiers empruntés — Références de routes relevées dans les étapes d'itinéraire. Source : OSRM / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).

Coordonnées des communes — Centres communaux. Source : src/data/commune-centres.json (projet) et Nominatim / OpenStreetMap (relevé du 2026-08-18).

Historique de transactions et portefeuille — Compteurs par commune recalculés à chaque build. Source : src/data/biens-vendus.json et src/data/biens.json (données propriétaires Le DEAL immobilier / CRM Whise) (relevé du 2026-08-18).

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